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中国银监会主席刘明康近日表示，要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。分析人士指出，这反映监管部门对于房地产风险采取了更审慎的态度，商业银行出于资金面紧缩和房贷风险的考虑，可能会调低房贷整体占比，而银监会是否会出台进一步紧缩房地产信贷的政策，还要看此轮压力测试的结果。
词典;
房贷压力测试
房贷压力测试是针对当前中央对房价的调控政策(打压态势)，商业银行所做出的房贷压力测试。
如果房价下跌，商业银行在房贷业务这一块所能承受的下跌幅度。因为随着房价的大幅下跌，必然将使银行的坏账率上升，给银行造成亏损压力，甚至于破产的威胁。
2011年4月19日，在2011年第二次经济金融形势通报会上，银监会表示将启动新一轮房贷压力测试。
数据;
房贷不良率处低位
从已披露年报的上市银行2010年年报来看，银行个人住房贷款余额占其全部贷款余额基本在10%-20%，房地产开发贷款一般维持在5%-10%的水平，房地产相关贷款的不良率处于相对低位。尽管银行均表示房贷风险可控，但与2009年相比，2010年中行、工行、民生、兴业、农行和浦发房地产开发贷款占总贷款比例分别上浮了0.64个、0.2个、2.21个、0.67个、0.7个和1.94个百分点。在2010年银行年报业绩说明会上，工、农、中、建四大行高层均表示，房地产贷款不良率较低，整体质量可控。
■测试房价下降标准提高了
记者从相关部门了解到，新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是：房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。
银监会此前警示，今年以来推动房地产市场泡沫积聚的因素还在增加，将继续加大其信贷风险管控力度，限制各种名目的炒房和投机性购房。因此，据银监会方面披露，银行的房地产压力测试频率已从季度转为月度，要求按月度监测日均存贷款流动性水平。
早在2004年银监会就要求银行启动了压力测试。银监会去年5月开展的房贷压力测试所设置的情形是，以房价降10%、20%、30%为标准。
■七大城市列为房贷高风险地区
这一轮房贷压力测试还将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等7大城市列为房贷高风险地区，需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。
监管层相关人士向记者透露，此轮压力测试银监会已于4月初布置开展。房贷风险一直是银监会关注的重点领域，房贷测试也是监管层面一个常规工作，主要目的在于对银行房地产贷款风险进行摸底以做好风险防范预案。
银监会此前表示，房地产压力测试的“各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动”。
银监会表示，房地产市场非理性因素依然存在，推动房地产市场泡沫积聚的因素还在增加。土地储备贷款和房地产开发贷款是风险防控的关键领域。
■压力测试标准提高意味着什么
中信银行行长陈小宪接受记者采访时表示，银监会将启动新一轮房贷压力测试，这反映监管部门对于房地产风险采取审慎的态度，但并不表明目前房地产贷款现状糟糕、存在较大风险。
陈小宪告诉记者，在“2011年第二次经济金融形势通报会”上，银监会主席刘明康对与会的各家银行负责人表示，要做好房地产信贷风险防控工作，特别提出要开展新一轮的房地产贷款压力测试。“压力测试只是对未来可能发生情况的想象，银行可依据测试结果提前准备应对措施，但并不表明现在房地产类贷款真的那么糟糕，这类贷款不存在非常大的风险问题。 ”陈小宪说。
他告诉记者，中信银行对于开展新一轮房贷压力测试表示欢迎。“中信银行目前没有房地产风险压力，房地产类贷款不良率低于股份制银行平均水平。 ”年报显示，截至2010年末，中信银行房地产企业贷款在贷款总额的占比为5.72%，公司类贷款比重为6.33%，个人住房抵押贷款占比达9.57%，占比在同业中都相对较低。
陈小宪认为，“银监会要求开展新一轮的房地产贷款压力测试，反映出监管层对于房地产贷款采取审慎的监管态度。”陈小宪表示，中信银行将按照监管部门要求，执行房地产信贷政策，并定期做压力测试，以应对比较复杂的房地产业现状。（新闻来源：姑苏晚报） |