溧阳楼市在沉寂了一年半后,终于在2011年7月和8月销售量爆发了,其中7月成交415套,8月成交高达1175套,当然8月成交数据中大约有200多套安置房,但这样的成交量这两年来也是比较少见的,在溧阳真可以称得上银七月、金八月”。同时我们从常州五大区销售图上可以看出,8月住宅成交量相比7月均有大幅上涨,我们溧阳上涨率更高达200%,不仅遥遥领先,首次超过常州中心城区、新北区、武进区冠领五大区,而且这种上涨率也是萧条楼市下少有的盛况。
那么溧阳楼市成交为何会出现异军突起的呢?笔者分析:主要原因是楼市调控政策不明朗,银行房贷越来越紧,部分银行下半年会出现没钱可贷的局面,所以开发商害怕资金链断裂,于是出现了集中推盘现象。7月、8月溧阳相继有多个新楼盘开盘,如 君悦豪庭7月3日开盘,上市100多套房源,8月6日 溧阳金顶名都首期开出286套,8月20日 溧阳奥体国际花园又面市112套房源。同时这两个月还集中了多个老楼盘签约,如:7月23日 祥和福邸推出88套房源,7月28日 昆仑·龙盛苑签约,8月10日 意达城市花园三期开盘,8月25日溧阳 燕山美林三期开始签约,另外今年5月开盘的世纪名城共计1000多套房源,在这两个月里还有不少签约的房源。
今年7、8月份楼市的集中成交,是去年以来积压的一部分刚需客户,随着这部分人的需求得到满足,溧阳楼市会慢慢进入平稳期,主要是 溧阳房价今年以来上涨过快,很多投资人已感投资房产回报有限。另外溧阳还有可能会进入限购城市,所以溧阳下半年楼市并不明朗。
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