广州首套房贷首付比例未变 利率普遍上浮

　　在流动性紧缩的环境下，银行贷款规模已经显得捉襟见肘，房贷贷款成本一年内也一涨再涨。近日，央行将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围的规定，令银行资金雪上加霜。日前有媒体报道称，国内部分城市将二手房首套房贷首付比例提高至四成，部分银行停止办理二手房贷款。记者从广州各家银行了解到，存款准备金缴存基数的提高，令不少银行再次提高了二手房首套房贷利率，华夏、深发展等银行甚至要求贷款二手房首套房贷的利率须上浮40%，不过，未发现银行提高首套房首付比例，而停贷银行的范围也未进一步扩大。

　　首套房首付比例仍为三成

　　据报道，山东日照市中行、农行、工行已将二手房房贷门槛再次提高，即首套房首付款比例提高了10%，达到40%。据记者了解，目前提高首付比例尚未成普遍现象，广州多家银行有关人士向记者表示，目前首套房首付比例最低仍为三成，即可贷七成。

　　工商银行广州分行工业大道支行有关工作人员告诉记者，根据银行征信记录及房管局出具的房屋套数证明，只要属首次贷款购房，首付最低仍为三成。除此之外，中行、农行、建行、招行、深发展等多家银行也均表示，首套房首付比例未提高，仍为最低三成。不过，以上执行的是最低首付比例，针对借款人资质的不同，如信贷记录较差或还款能力不佳，不排除银行可能会要求提高其首付比例，如提高至四成。

　　银行暂未现大面积停贷

　　市民杨先生向记者表示，7月份曾向某股份制银行申请一笔二手房房屋贷款，8月份办理了房屋过户抵押，手续办齐后，银行信贷员告知其因为没有额度，暂时无法放款，而杨先生急等贷款下来搬进新居，并着手装修新房，如果贷款遥遥无期，杨先生的许多计划都将受影响，因此感到十分焦急。

　　那么，第四季度银行信贷是否将更紧张？银行会不会普遍面临无款可放的局面？记者日前采访了解到，随着银行信贷进一步收紧，银行业内人士对第四季度信贷普遍保持谨慎态度。某股份制银行有关人士告诉记者，银行今年面临的政策压力很大，同时，也有房价下跌可能带来的房贷风险，因此银行放贷也是有心无力。

　　不过，目前银行尚未大面积停贷。除上半年一直停贷的某股份制银行外，大部分银行仍可正常放款，但贷款额度紧张是不争事实，也就是说在额度控制下，一段时间放贷额度用完后，可能会暂停发放贷款，待新的贷款额度指标下来后重启放贷，一般月初放款机会更大。据了解，大型国有银行额度相对宽松，目前仍有款可放，但个别股份制银行，如邮储银行因额度原因暂停放款，但表示在新的额度指标下来后市民仍可继续申请。

　　首套房贷款利率普遍上浮

　　在信贷紧缩下，银行房贷利率一涨再涨，存款准备金率基数提高的消息出台后，有银行重新调整房贷利率，即在原来基础上调高了5%~10%。

　　兴业银行天河北路支行有关信贷人员告诉记者，由于前几天刚刚将存款准备金基数调高，信贷比以前更紧了，因此对于二手房的首套房贷，一般要求贷款利率在基准基础上上浮20%~30%以上，一手房首套房贷利率也要求上浮10%以上。“政策随时在变，银行层面政策也在调整，因此贷款还是要尽快。”中行一位信贷经理也表示，前一段时间首套房贷利率还是基准，现在已经要求上浮5%了，利率只会越来越高。

　　深发展则要求首套房贷利率至少上浮40%，华夏银行也要求上浮30%~40%。而大型国有银行利率相对较低，如工行某支行工作人员称，首套房贷利率仅须执行基准利率。而中行则要求在基准利率基础上上浮5%，建行上浮10%。