洛阳多数楼盘执行打“折扣”

　　根据《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价的规定〉的通知》文件精神，从5月1日起，所有商品房项目的销售现场必须有每套房的价格标示牌，实行“明码标价、一套一标”。在商品房销售时，开发商如果选聘了物业管理企业的，还应同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准等。

　　如今，“一套一标”新政执行已一周多，洛阳市在售楼盘执行情况如何？5月9日，东方今报记者兵分多路，对该市10个楼盘进行了暗访。在调查过程中，记者发现，仅有两家房地产开发商在销售商品房时“明码标价”做得较好，分别为：洛阳“世纪华阳”项目和“国宝花园”项目。两家楼盘价格随时可看

　　5月9日上午，在位于洛阳市九都路和丽新路交叉口附近的“世纪华阳售楼中心”，记者远远看见售楼部门外摆着一块“世纪华阳项目在售房源价格清单”公示牌，供购房者查阅。公示牌上不但标明了房号、户型、面积、总价、单价和是否已售，还标明了代收代缴项目和价格优惠方式，甚至还特别标注了洛阳市物价局的价格监督热线。“国家出台这样的政策，对我们行业来说，也是一次自我规范的机会，消费者放心了，对消费者的购房欲也是个激发。”世纪华阳项目经理张璐说。“国宝花园售楼部”位于洛阳市王城大道和牡丹大道交叉口，记者赶到时，这里有四名顾客正在看房，其中一人站在售楼部进门右侧设立的房源价格公示表前抄价格，上面标明有房号、面积、一次性付款单价和按揭单价等信息。销售人员不知道有明码标价规定

　　5月9日上午10时30分许，记者来到洛阳市瀛洲桥附近的开元明郡售楼中心，围绕在大厅中心的沙盘模型右侧，是各种户型的展示，墙面上张贴着七八张售楼许可证和一张楼盘的地理位置效果图，记者观察之后，并没有发现关于该商品房销售的标价牌或价目表。

　　一名售楼中心的销售人员指着沙盘告诉记者，沙盘中的22、23、25号等6栋楼是三期工程，目前正在建设中。该楼盘还没开始销售，所以价格还没有定，但是户型基本都在120平方米以上。而二期的房子已经卖完了，按去年的价格是3900元到4000元的均价，去年8月份开盘，今年10月31日交房。目前只剩下已经交房的一期的两套现房，因为贷款问题遗留下了二楼和八楼的两套房，户型大小为132平方米，这两套的价格为二楼的5035元/平方米，八楼的5315元/平方米。“公示什么，没听说啊，没有一个开发商这样弄，一套一标也没听说过，也没有收到通知。”当记者询问商品房为何没有明码标价时，这名销售人员说。另外一名销售人员则说：“因为我们现在没开盘，没定价格，钱还没开始收呢，开盘的话价格全部都公布出来了。”

　　当日上午11时许，洛阳市王城大道与健康路交会处的升龙广场售楼部，宽敞明亮的售楼部并没有按照规定放置本应该有的标价牌、价目表。在大门旁边，是两张各一方1平方米的宣传牌。在沙盘模型上，从1~10号楼有序地排列着，问及剩余房源还有多少选择空间，“靠近边上的三套房子还没有建成，建成的几套房子目前除6号楼外还有几个户型有剩余，其他都已经卖完了。”客户经理说。房源从60平方米到160平方米都有模型展示，南北方向居多。

　　据升龙广场客户经理吴倩雯介绍，如果想要低楼层的，目前只有6号楼4楼有90平方米左右的房源，如果想要其他的楼层，只能等到新的楼建成才能进行购买。那剩余的房源，是否有价目表可以进行参照？按照规定，5月1日以后必须应该有的标价牌、价目表在哪里呢？“我们这里的房子还没有开始销售，目前都是在预交定金、排号。所以还没有价目表。”吴倩雯说。如果要进行房源价格和楼层比较，可以根据客户要求，给予推荐。问及什么时候会出来价目表，她说，需要等到开盘以后。物业费要到物业方面去缴，所买房子的费用并不包括物业费。开发商只愿公布房源

　　5月9日中午12时许，在洛阳市宝龙城市广场营销中心正门右侧的墙面上，张贴着一张一号楼的销售情况示意图，图中显示，一号楼的196套住宅房中，只有13套没有贴上红标记，而在示意图的下面写着：贴红标记的已经签过合同。但是，在这张示意图上，记者依然没有看到价格明示的标记。

　　宝龙城市广场营销中心的高级置业顾问刘淑媛说，他们现在卖的住宅楼是一号楼，而且只剩下30层以上的房源，户型也在116平方米和139平方米，容积率为3.5左右。二号楼还没开始卖，具体价格还没有定，一号楼的196套房源，都已经公示，现在剩下的房源就是示意图上没有贴标记的那13套房子，记者看了一下，剩下的十三套房有6套在33楼，3套在32楼，2套在31楼，2套在30楼。

　　随后记者问起为什么示意图上没有标明房子的价格，该销售人员说：“您觉得没问题，那可以给查一下价格，原价是6100元/平方米，贷款的话优惠6个到8个百分点，这个优惠力度比较大，贷款的话价格也就是5800元/平方米，30层以上5800元/平方米，如果付全款是优惠8个百分点，也就是约5600元/平方米。二号楼现在交两万现金抵三万，价格应该跟一号楼差不多。”“一期上个月底开盘的，那上面当然没价格了，现在开发商都没有，而且我们还没接到通知，上个月开盘，又不是这个月。”这名销售人员说，这是他们没有公开价格的原因。

　　在洛阳市涧西区丽春西路西端的中泰世纪花城会所，进门处右手边是沙盘的模型，在大厅的中央位置并没有看到本应该有的标价牌、价目表。置业顾问指着沙盘上前几套房源介绍道：“目前在销售的是5期，这几套售出的比较快，好一些的房型都还有。目前房源面积多集中在90平方米左右。南北向的居多。”

　　随后，问及每套房子有关房价等问题时，该置业顾问都是从手中的平板电脑查出。本应按照规定、需要在销售大厅内放置的醒目的标价牌或价目表哪里去了？该置业顾问带着记者来到入门处右手边10米左右，一个靠近楼梯的位置，有一方1平方米的价目表，上面用红色的圆片将价目表的格子里价目区别开，红色圆片面积大概占总面积的1/3，根据楼层位置的不同，价格也不等。虽然价目表离大门比较远，但是上面还未进行出售的房子的确是一户一标。“如果你要买房，应该比上面的再便宜一些。”置业顾问介绍。而关于物业收费以及内容，置业顾问解释，物业根据房间面积计算得出，可按照半年和一年的交。房屋中介称明码标价新政“可有可无”

　　按照《商品房销售明码标价规定》的要求，二手房也得明码标价，然而洛阳市的房屋中介对新政的执行竟是“可有可无”。

　　在洛阳市纱厂路上一家房屋中介内，记者看见大厅的展板上虽然标注有房屋的面积、价格、位置等情况，但物业收费依据与收费标准等信息却没有。“我们本来就是明码标价，价格虽然不准确，但这是卖方定的，我们不会私自加价，物业什么的房主不说我们也不知道，我们只收2%至3%的中介费，这些不需要标。”这家房屋中介的胡姓客户经理说，他觉得，对于房屋中介来说，明码标价新政“可有可无”。

　　洛阳市芳林路上一家房屋中介公司的负责人李民生告诉记者，二手房“明码标价”的意义确实不大，最后的成交价格主要是买方和卖方协商，房屋中介只负责协助办理手续，而没有定价权。

　　记者在中州路一家房产中介询问，对方拿起手中厚厚的房产信息报价，甚至准备打电话询问某处房屋的具体价格。对于房产中介也要实行明码标价，对方表示并不知情。“新房出售才需要明码标价，我们这里都是二手房，不需要！”至于房价，基本上都是他们查询后随口报出。楼盘证照不全就售房近300套

　　5月9日上午10时20分，记者来到位于洛阳市国花路与状元红路交叉口东100米的状元府邸售楼部，对该楼盘是否落实商品房明码标价相关政策进行暗访。然而，令人感到意外的是，在未取得商品房销售许可证的情况下，该楼盘竟然已卖出近300套房子。

　　在状元府邸售楼部，两名售楼人员正在向顾客推介房屋，另有3名售楼人员正在聊天，记者并没有发现有任何标明房价的公示牌。见记者进来，一名女售楼人员立即迎了上来。“一期房子是邻（国华）路的16号楼和17号楼，两栋都是小高层，总共300多套，目前就剩下五六套房子了。”该名女售楼人员说。

　　“价格是多少？怎么没见你们房子价格的公示牌呢？”记者问。这名女售楼人员说，由于房子的价格还没有正式出来，因此没有制作价格公示牌，而已经卖出的几百套房子的参考价暂按“每平方米4300元”，楼层是14楼，户型为128平方米的三居室。如果顾客想买房子的话，必须先交12万元的“定金”，签订一份自制的购房协议，等楼盘开盘后再补签正规的购房合同。“开盘时间和价格出来时间会在六七月份”。

　　“有商品房预售许可证吗？”记者在状元府邸环顾一周并没有发现施工许可证、规划许可证等相关证件，便向女售楼人员问道。女售楼人员说，相关证件正在办理中，目前还没有办出来。

　　随后，记者又来到状元府邸施工工地，女售楼人员所说的一期16号和17号两栋楼才刚刚打好地基，楼房并没有开始建设。

　　房尚未开建，为何却已卖出近300套，这是否属于违规行为呢？对此，洛阳市房管局一名工作人员给出了答案。她说，状元府邸并没有办理商品房预售许可证，“办公室电脑上根本就查不出这个（状元府邸）楼盘的情况”。

　　这名不愿透露姓名的工作人员说，在未取得商品房预售许可证之前，开发商不得随意发布销售广告，不得以“内部认购”、“内部登记”、“办VIP会员卡”等任何形式放号，或收取“诚意金”、“会员费”等预订性质费用，进行无证售房或变相无证售房的行为。物价部门将展开商品房明码标价专项检查

　　5月9日下午，洛阳市物价部门相关负责人在接受采访时说，虽然国家出台相关政策严格规范房地产行业的价格虚涨等行为，但仍有不少开发商有令不行，想方设法回避价格公示问题。对此，物价检查人员正在制定方案，准备开展商品房明码标价专项检查行动。

　　物价检查部门这名相关负责人提醒市民，商品房经营者未按规定明码标价的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，可拨打12358价格举报电话进行投诉。

　　另外，根据《商品房销售明码标价规定》，商品房销售时选聘了物业管理企业的，还应同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准等。 从5月1日起，所有商品房项目的销售现场必须有每套房的价格标示牌。