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8月，在这个楼市传统的淡季里，却呈现出旺季的势头，新盘扎堆开盘、老盘密集加推，颇为热闹。据数据统计，8月有62个楼盘上市销售，其中新入市的就约有9个楼盘，如此巨大的供应量，应该来说达到了2011年的顶峰。
面对如此市场行情，再度引发关注。有人称，楼市供应层层加码，市场供大于求；亦有人称，旺市只是短暂的，开发商快跑抢市。旺季真的到来了吗？供大于求，是否真的存在？就此，本报记者连日来采访业内人士，一同探究市场真相。
市场现象
楼盘集中开盘 开发商“旺”市
短短一个七夕，福州楼市就有五个楼盘开盘，带旺了楼市。
8月5日晚，世欧·澜山以“山的首映式”别出心裁地首次开盘亮相，取得不俗业绩。8月6日，顺华乌龙江大区A区4、7楼开盘，短短半日，销售中心的销控表全线飘红；红星国际开盘，千人抢购170套房源，营销中心人气鼎盛；阳光理想城揽香6楼35~59㎡花园高层开盘，以低总价夺人眼球。
当日，作为海西地区面积最大、功能最全的专业汽车销售综合商务区——闽侯青口的海峡汽车文 广场正式开盘，化又一大型 业项目亮相；而平商潭首个超五星精装酒店式海景豪宅——宇诚·海景国际首次开盘，让平潭这片热土再引关注。
除了房源上市，面对“七夕”这个节点，众开发商都“绞尽脑汁”浪漫一把。泰禾、中庚香山春天、阳光城新界、天泽江鼎等楼盘，均举行了浪漫七夕，让客户们感受温情一面。最具特色的当数凯隆橙仕公馆尝试网络营销，借助微博力量，举办了百人闪客，引发围观。
不难看出，刚进入8月，楼市已是热闹纷呈。
应该说，8月是传统的淡市，如此热闹，让不少人感慨，淡季不淡，旺市来临。那么，旺季真的来临了吗？
解码
淡旺早不分 人造旺市
“在当前的市场氛围之下，早已打破了传统的淡旺季之分”，世欧地产营销总监苏晓斌称，事实上，从前年开始市场的淡旺季之分已开始减弱，出现了淡季不淡、旺季不旺的态势。
通常来说，市场呈旺，大多数是因为市场的推盘量集中，显现出热闹的行情，从某种角度上来“说，人为的因素反而更多些”。
对于这种看法，多位业内人士均表示赞同。随着楼市调控的加深，人们的观望情绪亦颇为浓厚，消费者购房更为理性，并不会选择在常规的淡旺季出手。“正因此，这种淡旺季的观念，已慢慢地淡出了楼市。大多数的开发商选择开盘或者加推的时间，往往是根据自身的销售节点来进行”，泰禾地产的相关负责人称，8月正是一拨集中上市期，正因此，“盛夏里楼市亦火热，不足为奇”。
“事实上，淡市并无旺季可言”，一业内人士发表不同看法，他认为从2011年全年的成交量来看，一直都处于低迷状态，大大低于前两年的同期成交量，“市场早已不可同日而语，楼市并不乐观。”
市场现象
8月楼盘扎堆供应加码
进入8月，福州楼盘开盘量达到了历史新高。据统计，8月约有62个楼盘在售加推，其中纯新盘约9个，主要集中在仓山区、晋安区以及闽侯，分别占开盘总量的31%21%、21%。
此外，另一组数据亦不得不令人关注，据数据统计，截止到8月7日，全年福州房地产交易中心网站公布的新批准预售房源达到230多万平方米，住宅18338套。尤其是6月，预售房源达10003套，其中有约20个项目陆续取得预售许可证，新增可售住宅5104、套，创下今年以来最高纪录。7月，新批的预售房源达3497套。
有业内人士称，这一数据，与低迷的成交量相比，楼市已进入了“供大于求”的市场状态。据统计，6月的福州楼市成交量2727套，7月的福州楼市成交量1632套。
据了解，在接下来的四个月里，还将有一些新盘上市，老盘的供应量亦将加大，“第四季度，才是2011年最为精彩的时刻”。
那么，在楼市供应量层层加码的情况下，供需结构是否真的有变化呢？
解码
“供大于求”有待时日
“从长远来看，福州楼市的供需结构仍处于供不应求的状态”，苏晓斌称，楼市的成交量与实际的销售量相比，会有一定的滞后性，不能代表真正的需求量，“正因此，用新增房源与成交量数据相比，不足以说明供需结构的变化”。
在第四季度，之所以会出现“百 齐放”的现花象，相当一部分是因为楼盘正常的推盘节点到了。一般来说，从拍地到楼盘上市，最少需要8个月甚 更长的时间，“前至几年，福州楼市土地供应量一直较少，直至2009年开始增多。2009年、2010年福州共出让了4896.76亩土地，其中一部分按进度在今年上市，大多数集中于第四季度，“进入夏季，正是这些新盘亮相的集中期，而接下来，还将会有集中供应潮的出现。”“正是由于前几年土地供应量较少，相对应的，福州楼市的供应量一直处于供不应求的状态”，一业内人士称，2011年楼市又进入深度调控，无论是开发商还是购房者，均放慢脚步，供应量远远未能达到实际的数量，潜在的需求量却一直存在，正因此，供求状态要改变仍有待时日。“但从目前的市场行情来看，确实有些‘供大于求’”，业内人士陈桔称，一方面，受限购影响，购房者更加谨慎，去化量小；另一方面，随着国家对楼市调控的加深，开发商对于后市的预测并不明朗，加快推盘速度，回笼资金，成为众多开发商的“当务之急”。正因此，开发商们开始“抢量”，能卖则卖，毕竟现金为王。“当然，一时间的‘供过于求’并不能代表整体市场行情，从长远来看，作为海西重点发展的福州，楼市发展空间非常大，需求量亦是不容忽视，从这个角度来说，供不应求。”
□记者的话
常态看调控，想“旺”靠内功
限购向二、三线城市纵深发展、加息随时可能、贷款愈发不容易……摆在开发商眼前的，的确“前景莫测”，几乎没有人能抱着乐观的心态面对后市。8月初就呈现的旺市行情，也不能代表楼市的整体行情，更多的是开发商集体“抢”市而造成的热潮。
正所谓，“当潮水退去，才知道谁在裸泳”。
开发商要学会的是审时度势，以一颗平常心去看待调控。当调控已成常态时，营销创新、动价固然需要花心思，但重中之重是练好内功，提升产品品质、注重服务，用实实在在的产品去打动消费者，方能提升成交量，共同“旺”市。
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