二手房价连续两周下跌

　　二手房看房量开始上升，但成交量却仍未有好转的迹象。图为记者近日拍摄的侨香片区二手房。

　　上周（8月1日～8月7日），全市新房成交量大幅下降。二手房看房量开始上升，但成交量却仍未有好转的迹象，而二手房价出现连续两周下跌。

　　一手住宅成交量降近四成

　　根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周全市共成交一手住宅641套，比前一周大幅下降39.70%。具体到各行政区域，龙岗区成交254套，居全市之首，环比大幅下降42.66%；宝安区居第二位，成交了176套，环比大幅下降43.23%；南山区成交了76套，环比大幅下降69.11%；盐田区成交了23套，环比大幅下降55.77%；福田区前一周成交了10套，上周成交了109套，罗湖区成交了3套。

　　二手房方面，全市共成交579套，环比前一周上涨11.56%。具体到各行政区域，罗湖区和盐田区环比下降，其余四区均环比上涨。龙岗区成交141套，居全市之首，环比小幅上涨6.02%；宝安区成交了97套，环比大幅上涨21.25%；福田区成交了118套，环比大幅上涨21.65%；南山区成交了80套，环比大幅上涨35.59%；罗湖区成交了138套，环比小幅下降3.50%；盐田区成交了5套，环比减少了2套。

　　二手房均价连续下滑

　　上周过户量虽出现上涨，但依然处于低位，实际成交方面，世华地产成交系统数据显示，进入8月份，置业者观望情绪依然浓厚，成交量未见好转。

　　世华地产一位地铺经理向记者表示，进入8月份，前来地铺看房和咨询的客户有所增加，7月份平均每天约有2～3批看房的客户，现在增加到了约5批。不过看房量上升了，成交量却仍未有好转的迹象，置业者观望情绪依然浓厚。业主方面，急于出售的有一定的议价空间，但出售意愿不强的在价格上非常坚持。

　　根据中联成交数据测算，上周全市二手房成交均价为16023元／平方米，相比前周的16147元／平方米，环比下跌了0.8%，尽管下跌的幅度不明显，但是继两周以来，成交均价连续下滑。从近期成交的特征来看，购买物业的主体仍然是刚需群体为主，其中成交的小户型居多，由于经济实力影响，低单价或低总价是此部分群体的首选，目前的成交物业中单价2万元／平方米以下的物业仍然是成交的主流，如上周，单价在2万元／平方米以下的物业占81%的比重，而成交2万元／平方米的物业比重不足两成。

　　叠加效应促进观望情绪

　　中联地产市场研究中心首席研究员叶蓉表示，二手房按评估价征税，在限购、限价的双重影响下，产生了更大的叠加效应，自“7·11”政策执行以来，过户量和市场成交量均呈现大幅度的下滑，尽管政策逐渐被市场消化，但购买二手房带来购房成本的上升，让大部分购买群体产生了观望的情绪，除非有迫切需求的刚需，否则就等待。

　　她表示，从目前的市场的实际成交量来看，尽管有一定的上升，但波动趋势明显，整个市场还是以观望为主。接下来，市场实际成交量在大运会的影响下，还会呈小幅度波动，如果市场成交量上不来，过户量就会在底位徘徊。据中联地产市场研究中心预测，就当前的市场环境而言，楼市的成交量短期内均会在底部运行。

　　从7月份开始全市二手写字楼买卖市场成交趋于平淡，进入8月份，市场成交量依然较低，究其原因，主要是因为住宅市场二手房交易“按评估价征税”政策的出台，在一定程度上影响到投资者的心理，部分投资者担心商业市场也会出台相关政策打压。租赁市场方面，成交依然活跃，高端写字楼成交租金最高达250元／平方米／月。

　　商铺市场方面，热点区域依然是投资者关注的焦点，如罗湖东门、宝安中心区、龙华和布吉等区域。