京二手房议价空间加大 15%房源被迫一降再降

　　丰台区保利欣苑的李先生，经过9次降价才将自己的一居室售出，成交价比最初的底价下调了15万元。据机构统计，目前有15%的房源，底价下调次数超过两次。而新增房源大约四分之一的业主调低出售底价，幅度多在10万至20万元范围。

　　李先生在丰台区保利欣苑有套45平方米的一居室，6月份在中介挂牌128万元出售，底价为120万元。但由于市场成交一直低迷，挂出去两周都无人问津。这时，李先生已经看中阜成门附近一套房屋，准备出手购买，“但因为我不是北京户口，根据限价令，必须把保利欣苑的房子卖掉才能再买阜成门的房子。”

　　为了尽快卖旧买新，但同时又希望尽可能卖出高价，李先生开始一万、两万地下调底价。“我算了一下，到最后以105万元成交，一共下调了9次，比挂牌价降了23万元，比最初的底价也降了15万元。”

　　据了解，由于北京二手房成交从5月份开始一直维持在月成交量8000套左右的低位，二手房业主的心态逐渐发生变化。主要表现在，一是业主主动降价促销，二是购房过程中，议价空间增大，业主多次让价出售。

　　“链家地产 ”市场研究部数据显示，目前链家在线二手房新增房源挂牌价为27400元/平方米，与6月份相比大约下降了3%，降幅并不明显。但是，在6月份的新增挂牌房源中，大约有25%的业主调低了出售底价，其平均总价降幅约为10万至20万左右，平均降幅为7%。对于个别着急用钱的业主，其降价幅度更加明显。

　　此外，今年以来，二手房议价空间持续增加，7月份环比上月进一步扩大了5%左右。一些中介反映，特别是有改善型需求的业主以及部分户型朝向欠佳的房屋业主，其议价空间比普通房屋还要增加3%左右。