|
受资金压力影响，标杆房企纷纷带头开始"以价换量"。中国楼市"价格战"或将一触即发。
笔者认为，在目前这种状况下，开发商越早降价促销越主动，否则，将会成为接最后一棒者。
在资金压力下，地产龙头也纷纷开始"以价换量"，对新开楼盘降价促销。多位专家认为，在调控依然从严从紧的预期下，开发商降价促销压力陡增，"价格战"很可能一触即发。
说起"价格战"，多少年来在许多领域和行业都曾经频频打响。家电"价格战"曾经硝烟弥漫；汽车"价格战"曾经烽烟四起；通讯以及服务行业"价格战"厮杀激烈；农产品"价格战"屡屡上演。从负面影响来看，"价格战"是恶性竞争的表现形式，如果发生倾销就涉嫌违法。但是，也必须看到，"价格战"是市场激烈竞争的结果，在"价格战"中最得益的是消费者，"价格战"真正能够促使企业、厂家提高产品质量、提高生产力、提高产品技术含量和劳动效率。中国家电业到今天如此成熟，与一个时期"价格战"带来的外部压力是分不开的。
而令人不可思议的是，唯独房地产市场多少年来从没有看到"价格战"。房价呈现单边上扬态势，住房市场一直是卖方市场，话语权被开发商牢牢把控。开发商获取暴利，普通购房人只能被任意宰割。可以说，从销售市场来看，开发商没有任何外部压力，能够彻底掌控和左右市场价格。这造成两个结果：一是畸高房价越来越高，城市市民苦不堪言；二是开发商萝卜快了不洗泥，房屋质量、物业管理、任意提高价格等一系列问题都暴露出来了。最终都是消费者买单。
从今年初开始，房地产调控开始发力，从目前情况看力度越来越大，没有丝毫松懈的迹象。住房信贷、税收政策在层层加码，信托房地产漏洞正在堵上，一线及省会城市限购政策不但没有放松苗头，而且二三线城市限购政策正在迅速扩大，保障性住房建设正在快马加鞭。多重调控压力下，苦苦支撑一年有余的开发商们已经到了极限。摆在面前的最为现实问题是，支撑房地产的巨大资金链条正在出现裂缝甚至将要断裂。笔者早就说过，唯一出路是尽快降价促销，回笼资金，才能把握主动。否则，可能出现资金链条断裂同时住房销售难的双重困境。
果然不出所料，受资金压力影响，标杆房企纷纷带头开始"以价换量"。中原行业监测数据显示，近日，万科、碧桂园、龙湖等开发商纷纷高调宣布对新开楼盘进行降价促销。中原地产认为，在这一轮房企的试探性降价见效之后，未来预计将有更多的楼盘低价推出。北京除中心城区的纯新盘定价相对坚挺外，位于昌平、房山等普通住宅项目的定价，一般比同地段在售项目每平方米的单价低两三千元。而需要密切注意的是，尽管如此，市场销售状况并不景气。未来降价促销压力大增，预计三季度楼盘促销的现象将越来越多。在调控持续重压下，楼市"价格战"很可能一触即发。
笔者认为，在目前这种状况下，开发商越早降价促销越主动，否则，将会成为接最后一棒者。不断有人问我，房价是否会降，现在是否应该买房。这是最难回答的问题。不过，从现在调控力度来看，只要持续下去，房价应该会下降。但是，最大的风险在于不确定性，这个不确定性主要来自调控政策是否会松懈和转向的风险。
无论怎样，随着促销力度加大，中国楼市"价格战"或将一触即发！
城西“长兴园湖曲”热推楼盘喊出“交5000抵15000元”的优惠价，不甘示弱的城南“曲江唐仁里”则打出“享受5万抵10万”优惠促销招牌……西安8月份刚刚开盘售房的18个新楼盘，刚一面市就全线“火拼”，真枪实弹地打起“价格战”。
记者昨日走访西安楼市了解到，因为“限”字当头，连续遭遇销售限购、银行限贷等多重政策调控的西安楼市，成交量从今年2月中旬至今，连续经历了多次令人心跳的“滑铁卢”。然而，面对房产调控政策影响下的“观望消费”，感觉资金吃紧的开发商并没有因此缩减房源“坐吃山空”，而是用房源大放量刺激“受挫”的楼市。数据显示：目前，西安普通住宅市场供应套数为70867套，较7月底增加了562套，市场博弈愈演愈烈。就在这70867套“老房子”使出浑身解数争抢客源时，西安又有18个新楼盘争相揭开自己神秘的面纱，纷纷手持“降价牌”加入战火纷飞的楼市，变相打起“价格战”。
据了解，8月份强势入市的18个新开楼盘中，其中城东有2个，城南有5个，城西有3个，城北有4个，高新有1个，临潼区有3个。其市场售价最高的楼盘是“曲江唐仁里”，每平米售价为11000-13000元，其次为“曲江千林郡”，每平米售价8000-10000元。售价最低的是“汇邦上东城”，每平米售价3900元，其次为“花漾青城”，每平米售价4300元。以此价位入市时，几乎所有的新开楼盘都带着浓浓的火药味，各家使出的杀手锏就是各自的价格优势。
期间，记者采访了解到，18家新开楼盘打起的“价格战”，不仅相互厮杀在区域外部，也同时“火拼”在区域内部。城西的“长兴园湖曲”热推自己的楼盘，喊出“交5000抵15000元”的优惠价，不甘示弱的城南“曲江唐仁里”则搬出“享受5万抵10万”优惠促销招牌。与此同时，和“曲江唐仁里”同处城南区域的“中海曲江碧林湾”，面对内忧外患的战局，果断打出“认购阶段推出200组房源享最高7个点优惠”的“挑战牌”。城北的“枫韵润园”也大胆出击，将每平米7200元的均价以优惠的形式直降580元。
对此，青年经济学家李青分析指出：接二连三的楼市调控政策，尤其是银行加息，不论从百姓购房压力还是房企资金压力来看，都在楼市产生了内外交困的“僵局”，要想破冰前行，惟有走降价换取销量之路，用“快出快进”的推盘方式缓解资金压力。新开盘的18个楼盘挑起的这次“价格战”，或许就是用此手法加速以价换量的过程。以此来看，西安房价在燃起的价格“战火”中，或许很快会低下高昂的头颅。
5年前，西安地铁2号线和1号线相继开工建设，从此西安正式步入“轨道”时代。5年后的今天，西安地铁2号线运营号角即将吹响，1、3、4号线整装待发。未来全面铺就的巨大地铁动脉将为城市各个层面带来翻天覆地的变化，“地铁改变生活”正在上演。
地铁将串起一条条 黄金线，为沿线楼盘提供一个优势平台和发展契机。正如众多业内人士所说，地铁的“蝴蝶效应”将给整个楼市带来强大脉动。轨道交通或成购房首选要素交通作为老百姓生活出行的一个重要环节，如今随着西安交通拥堵现象的与日俱增，让越来越多的人更倾向于选择如轨道交通——地铁，这类方便、快捷的公共交通出行。
如此，普通购房者也将其视为购房的首选要素，地铁为其沿线的物业带来了良好的溢价能力，时间距离成了地铁房的最大优势。楼市对地铁开通满含期待“地铁沿线的房价肯定上涨”，从西安地铁开建之初，这一观点是被所有人认同的。而地铁2号线的即将开通，沿线之处房价涨15%以上的现实更令投资者们坚定了这个信念。无独有偶，在地铁1号线建设沿线，一溜儿的新楼盘拔地而起。而这些新楼盘的卖点无一不是“我家就住地铁旁”、“出门100米就是地铁站”……这样的字样。地铁，已经成为新楼盘的一个重要支点；地铁，也同样成为沿线楼盘价格的拉动力。
地铁带来强劲商业脉动西安地铁交通的日益完善与发展，除影响住宅产业发展，其沿线商铺、写字楼等物业也如挂在地铁这条项链上的珍珠熠熠生辉。地铁周边相关商业开发将逐步扩大，地铁沿线将出现令人耳目一新的商圈……而这些不仅将带给投资商业地产的市民新的希望，对地铁沿线的商户来说也是稳坐得利。目前围绕地铁1、2号沿线的商业布局，西安各大商家正在上演一场如火如荼的暗战。同时，地铁2号沿线的酒店、商铺、房租都有不同程度的上涨。
有了地铁，西安的城市延展空间和活动空间骤然变大，对购房者来说，这意味着置业选择余地更多。对整个西安楼市而言，或将迎来一个新的阶段，特别是带动近郊板块市场的起飞。为此，本报联合网络、广播等其他媒体顺势而为，适时推出大型地铁物业系列新闻报道。根据记者探访、地图标示等全方位立体展示西安的品质地铁楼盘；以专业视角，从各个方面为购房者及投资者详解因地铁而带来的楼市布局变革，区域板块崛起和物业升值前景；通过真实与读者互动，开展各类现场活动，让真正想买房的人用最便捷的方式找到自己需要的信息。
|