“价低者拿地”能否破解高房价？

　　今后，北京商品房将增添一种全新的土地出让方式，即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。8月4日，北京首个“限地价竞房价”的地块挂牌上市。（8月5日《新京报》）

　　去年两会上，著名经济学家厉以宁就房价过高问题分析说，当前的土地招标制度，出价高者得到土地，会导致地王现象不断出现，土地价格越来越高，房价也就跟着水涨船高。厉以宁表示，根治高房价应改革土地招标制度，土地出让，不应是“价高者拿地”，而应是“价低者拿地”。企业参与招标时不是报标土地价，而是报标房价或租房价，而出价最低者将最终中标。

　　不难看到，北京商品房领域这一变化，正脱胎于这一思路。“价低者拿地”，带来的直接效应，就是房价的涨势得到控制，相对于周边地区，房价会保持在一个相对合理的位置，对于保障中低收者买得起房、租得起房是有利的。

　　但要看到，商品房不仅是钢筋水泥，还承担着人们的精神诉求、生活希望。商品房可不是一次性消耗品，它是长期使用的，这就注定其质量要求远远高于其他商品。而且，人们一旦买了房，就要以房子为中心工作生活学习，这就意味着商品房必须有一定的配套。

　　现在北京拍出的这块地，地价为5850元/平米，销售最高限价为13600元/平米，“有约7000元的空间，这保证了开发该项目能有一定的利润空间”。在利润空间有限的情况下，开发商一个本能的反应就是控制成本，而控制成本的第一选择就是控制建安成本和配套成本，这就不得不提防房屋建筑质量和小区配套质量。在目前的监管情势下，质量问题不能掉以轻心。

　　还有，既然这一地块房价远远低于周边，必然带来竞争。连保障性住房都乱象丛生，又凭什么保证一个商业小区纯洁干净？会不会出现官商勾结，购房资格成了寻租的工具？会不会出现开发商自己先买房，然后再以转让的方式进行二度谋利？

　　不难看出，“价低者拿地”虽好，可是一旦操作失当，也会“一江春水向西流”。因此，“价低者拿地”需有配套措施跟进。当初厉以宁先生提出“价低者拿地”时，就提到了房屋质量问题。“限地价竞房价”的配套措施，应该引起高度重视。