滨江俊园二期下调20% 昆明楼市或现降价曙光

　　即将于本月6日开盘的滨江俊园二期，在精装修之后，销售均价为10800元/平方米，比周边楼盘低了1000至3000元。滨江俊园二期放盘价格为何如此之低？此举是不是意味着开发商在降价？昨天，滨江俊园二期开发商云南俊发房地产拨开了人们心中的疑云：为顺应市场规律，响应政府号召，滨江俊园二期率先主动降价20%。

　　“如果说2008年金色俊园降价有着资金等多方面的客观原因，那么这次降价则是主动的、战略性的调整。”昨天，俊发地产营销策划管理中心总监苏欣泉介绍。滨江俊园一期尾盘毛坯房的销售均价已经达到了11500元/平方米，二期所有房源在精装修之后均价为10800元/平方米，除去了1800元/平方米的装修费用，降价幅度达到了20%左右。

　　与此同时，昨天在不少平面媒体上也打出广告，表明了其主动而鲜明的降价态度。“关于俊发降价的原因，主要是为了顺应政府宏观调控的政策。”昨天，苏欣泉强调此次降价是企业主动适应市场的行为，也是响应政府的号召。“国家三令五申地表示要加强房价的调控，俊发地产此次降价可谓顺势而为。”

　　“此次俊发降价，不管同行跟不跟进都无所谓。”苏欣泉最后还表示，“我们只是想以俊发的品牌优势，在行业内树起一个标杆。我们相信降价之后，同行的企业也会制定相应的营销策略及应对之策。”

　　众所周知，俊发地产在昆明正在销售的还有七彩俊园和空间俊园，那么这些楼盘是否会参与降价呢？俊发表示不会。“七彩俊园和空间俊园面对的消费群体经济能力相对较好，况且这两个楼盘都是俊发精装修的代表作。俊发在今后只会去强化其品质，增加附加值，更加完善配套，因此不会考虑降价。”

　　如果降价后购房者还不买账怎么办？苏欣泉表示，相信购房者会做出正确判断。即使购房者不买账，也绝对不会再继续降价，因为已经没有降价空间了。不过据苏欣泉透露，随着目前消息的释放，从目前客户反映的情况来看，降价取得的效果还很不错。“这几天虽然是工作日，但是每天认筹卡的销售数量已经达到了50张左右，比之前周末还要火爆。”

　　另外，滨江俊园二期降价，是否会带来已经购买了滨江俊园一期的业主不满呢？苏欣泉表示，这种情况不会发生，因为通过与一期业主的沟通，他们都比较理解。“再说，滨江俊园一期刚开盘的时候每平方米的售价也为9000元/平方米，尾盘的均价虽然涨到了11500元/平方米，价格虽高但都是现房。而二期价格虽然便宜，但交房还要等一年半左右。等到明年底或者后年初交房的时候，二期的价格也不可能还是现在的水平。”

　　苏欣泉最后强调，滨江俊园二期虽然降价，但是在开发建设时，绝对会注重楼盘的质量和品质，购房者大可放心。

　　同行声音

　　暂时不考虑跟进

　　针对俊发的此次公开表态降价，其它的房地产开发企业如何看待？是否也会跟着降价？多家房地产企业表示不会。

　　“不同的开发商有着不同的营销策略，我们是不会考虑降价的。”昨天欣都龙城营销总监胡梦介绍。他分析，今年下半年国家的房市调控政策可能会愈演愈烈，因此开发商面临的融资和销售压力将越来越大。“在这种情况下，不少开发商在制定售价时，或许会调低预期，但是出现整体降价是不太可能的。”

　　云南华侨城营销总监吴洪兵介绍，云南华侨城一期预计9月份初开盘，目前价格还没有制定出来。在制定销售价格的时候，必定会考虑到昆明楼市的整体市场情况。他强调，华侨城与滨江俊园二期的情况不太一样，可比性不是很大。

　　“俊发在2008年就曾经率先降价，这是俊发的营销策略。我们的楼盘不会考虑降价，因为之前我们的定价都比较低。”星耀集团营销副总李继峰介绍。

　　专家观点

　　昆明楼市降价将在房交会前后

　　昨天，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，2008年在楼市低迷之时也是俊发首先降价，从而带领了整个昆明楼市的价格下调。“在当今国家各种严厉的调控政策之下，哪家房地产企业率先降价，那么它的资金回笼速度就比后来者快，就更能适应房地产这个市场。”

　　俊发此举会对昆明楼市产生哪些影响？张洪分析，影响最大的可能是位于二环以外地理位置不是太好的楼盘，位于市中心的楼盘价格基本不会有变动。同时，他指出这些楼盘究竟是采取明降还是暗降的方式，还得拭目以待。

　　“在2008年，俊发在5月底宣布降价，而整个昆明的楼市价格下滑出现在7月份左右。按照这个规律，今年的价格调整或许出现在秋季房交会前后。”张洪特别指出，购房者不能抱太大的希望，此次房价调整的幅度可能不会太大。“从2008年俊发宣布降价一直到2009年2月的价格谷底，根据监测的数据显示，整个楼市也才跌了5%左右。所以，购房者也不要寄希望此次降价的幅度有多大。”