武汉住宅用地基准价五年涨一倍 豪宅标准或更新

　　长江商报消息

　　昨日武汉市物价局公布2011年武汉市土地级别与基准地价，其中住宅用地基准价最高达11635元/平米，比2007年的5848元/平米上涨近一倍。

　　基准地价作为法定基准价格，是政府管理和调控土地市场的基本手段，是显化土地资产价值、核算土地资产收益的主要依据。

　　武汉市于2000年首次在市区范围内开展土地定级与基准地价评估，2004年9月与2007年6月分别进行了两次成果更新，其中第二次更新成果自2008年3月1日起执行至今。

　　新的土地级别与基准地价新增了商务办公用地，共分商业、住宅、商务办公、工业四类用地，分别分为9个等级、7个等级、6个等级、5个等级。其中，住宅用地最高级别主要分布在汉口永清片、沿江片、武昌中南路等地区，Ⅰ级地级别基准地价为11635元/平方米；比2007年的5848元/平方米最高价，高出近一倍。

　　商业用地方面，最高土地级别分布在汉口中山大道、解放大道、建设大道沿线，Ⅰ级地级别基准地价为22602元/平方米。

　　此外，商务办公用地最高级别主要分布在汉口建设大道、新华路、解放大道沿线，Ⅰ级地级别基准地价为15880元/平方米；工业用地高级别主要分布在城市内环线以内，Ⅰ级地级别基准地价为1640元/平方米。

　　据悉，此次市区土地级别与基准地价更新，定级估价范围涵盖市区面积为1086.67平方千米。新的土地级别与基准地价利用调查所得的土地收益资料和市场交易资料，对商、住、工用地土地级别进行检验，并选择了近期收购、转让、评估等交易实例进行验证，证明结果比较合理，为城市土地资产管理提供了依据，已于2011年8月1日起执行。

　　据了解，由于基准地价的更新，更多非普通住宅将变为普通住宅。被划为普通住宅的房主将会少交契税和营业税。

　　意见规定中心城区(七个中心城区、东湖开发区和武汉开发区)普通住房应同时满足：小区容积率在1.5(含)以上；单套建筑面积在140平方米(含)以下；单价7000元/平方米以下，总价不超过100万元(含)。反之，不满足其中一个条件即为豪宅。

　　因此房屋总价的将随着基准地价的更新而变化，而且基准地价上调，那么将有更多非普通住宅变为普通住宅。

　　在二手房交易中，非普通住宅交易契税是按成交价的3%缴纳，普通住宅按1.5%缴纳，首次置业90平方米以下的按1%缴纳。另外，二手普通住宅未满5年将按差额缴纳5.5%营业税，非普通住宅则按成交价全额缴纳。

　　本报记者 张磊

　　豪宅标准或更新

　　基准地价不会直接抬高房价

　　提高基准地价，会否推高房价？昨日，中国指数研究院（华中）副院长胡超表示，基准地价提高之后，也明显低于目前武汉地块的实际成交价，基准地价只会对竞拍底价产生影响。

　　据介绍，地块的成交价的高低还是由市场供需情况来决定的，因此基准地价的提高不会直接推高房价。

　　而有房地产开发商则表示，开发商拿地的时候，还要无偿提供部分公建配套费用，基准地价提高之后，一定程度上增加了开发商的开发成本。

　　胡超坦言，更新后的基准地价能客观真实地反映不同区位的土地价值，土地招拍挂底价的确定需要综合考虑一级开发成本，以及每个地块的具体情况，都要经过综合评估才能确定，基准地价产生的影响并不大。

　　“由于房价发生变化，基准地价才跟进调整，而不是房价随着基准地价进行变化，因而基准地价只能叫更新。”策源地产高级经理叶文垠指出，对于搬迁户的补偿标准而言，基准地价也仅仅是一个参考，它只能反映某片区域的土地平均价值。

　　据了解，在武汉已经采取市场比较法以后，拆迁人和被拆迁人都有协商的空间。