杠杆效益降低 业内称：当下投资房产或已不划算

　　7月30日，本报与诺亚(武汉)财富管理中心联合举办宏观调控背景下的房地产金融主题论坛，近百名观众与多位中国顶尖房地产研究专家一起，探讨了未来中国房地产业发展趋势和房地产投资机遇。

　　当下房产投资不再划算

　　鼎晖投资董事总经理谢向平从实践的角度介绍了在房地产金融创新中的运作及操作模式。他表示，在过去十年里，房产投资成为了稳赚不赔的黄金投资手段，主要是由于购房成本较低，首付两成，房贷利率打7折给了投资者投资的成长空间。“以北京四环的房子为例，10年前每平方米6000左右，现在涨到了3万，当初100平方米的房子只花了12万的首付即可购得，现在利率上涨以及首付层数上升让房价的杠杆效益降低，投资并不划算。”

　　加息减少投资者的欲望

　　中国房地产信息集团研究总监薛建雄认为：目前央行的多次加息并不是打压房地产市场的发展，因为在未来的5-10年内，中国仍然是全世界规模最大的住房需求市场。我国在住房建设上必须完善住房保障体系，要满足农民工进城的住房需求；在未来10年完成老百姓居民住房从脱困期向改善期的转变；同时还得解决中国城镇住房建设中，老旧城区、危旧房改造，城市改造的任务。加息只是以调解利差的方式减少投资者的欲望，来控制炒房者肆意买房的行为。

　　他同时认为房地产的发展与国家经济发展的周期有着密切的联系，这个周期一般在3到5年期间。“目前中国经济将会进入周期的低谷，我认为武汉房价会在9月份开始下调，但这个时间并不会长，因为低谷意味着恢复期也即将到来，降价潮可能会持续半年。”

　　房产开发将走“全民化”模式

　　薛建雄预计，中国房地产未来发展的模式将会走美国的模式，即全民化的模式，所有的人都可以向房地产开发商投资，房地产开发商可以拿着所有的钱去开发房地产项目，这同时也可以有效地解决资金回笼问题。

　　诺亚财富(中国)管理中心产品总监谭文虹女士则表示：目前房地产每年吸纳资金规模从21000多亿增长到超过63000亿，国内的房地产投资的方式已从以往单纯依靠房产直接开发与投资逐步过渡到房产直接开发与投资+房地产私募投资+房地产公募投资的复合方式，房地产私募投资是以房地产信托与基金为代表，而公募投资则是以地产基金为代表。地产基金与其他融资方式相比，资金期限、用途不限，不易形成负债；成本较低等。