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近月来成交价低于放盘价的成交比例已达六七成。
荔港南湾降价18万元成交，逸景翠园降价17万元成交，华景、华碧、金碧……都是降价成交。随着“限购”向纵深发展，业主心态进一步减弱，广州市二手房成交出现“无降价，不成交”的明显趋势。以本报30大二手屋苑为样本库，记者分析广州三大行7月份的最新10宗成交可见，全部10宗交易都是成交价低于放盘价，成交银码越高，减幅越大。这可能形成骨牌效应，市价将一步步往下走，最终可能出现总体楼价的下跌。
广州市市区上半年成交二手房4万余宗，月度成交近7000宗。以7月份的10宗交易来推论几千宗的市场总量，判断或许会有失偏颇。不过，一滴水可以照见太阳，这10宗交易的确折射出业主心态变弱、急售减价幅度大的共性，且据中介行数据显示，近月来成交价低于放盘价的成交比例已达六七成。合富置业首席市场分析师龙斌表示，在政策及各种因素影响下，买家观望情绪依旧，还价幅度加大，部分买家预期楼价下跌或看不清后市，入市较为谨慎，还价幅度高达10%左右。这是否意味着未来楼价可能降10%？也许藏在这10宗交易中的细节会告诉我们答案。
文/图：记者李凤荷
番禺二手网签分开两步走
本报讯（记者李凤荷）7月29日，记者从番禺区房管局网站获悉，番禺区二手房网签将分步实施：7月30日起对石楼镇、石碁镇、大龙街试行二手房网上交易；10月10日起，大石街、洛浦街实行二手网签；其他镇街将适时实行二手房网签。据良策按揭番禺区总经理阮学林透露，首批试行二手房网签的石楼镇、石碁镇、大龙街只占番禺区二手房总交易量的15%；10月10日起实行二手房网签的洛浦和大石，也只占番禺区二手房交易量的20%。占番禺区二手房交易量半壁江山的南村镇、钟村镇、沙湾镇、市桥的时间表未明。
据了解，番禺区部分镇街实行二手房网签后，二手房交易流程并无根本变化，具体如下：
网上放盘 业主持房产证等资料网上放盘、签订《房地产中介服务合同》。盘源将在www.gzrea.org.cn公示。
网上签约 通过中介促成的交易在中介公司进行网签；自行交易的客人可在签约服务点的自助终端机或者具备互联网条件的电脑上签约。
打印网签合同 中介促成的交易可直接打印网签合同；自行交易的客人需在签约服务点进行确认。
完税 持二手房网签合同到各镇街所属的地税部门交营业税、个税；到番禺区财政局缴交契税。
递件、出新证 持二手房网签合同、完税证明到番禺区房管局递件过户。
番禺首批二手房网签楼盘
石楼镇、石碁镇、大龙街（7月30日起）：东湖洲花园、尚东尚筑
洛浦街、大石街（10月10日起）：丽江花园、广州碧桂园、富丽花园、星河湾、今日丽舍、新月明珠花园
趋势分析：
愿意减价业主增多 买家减价胃口更大
合富置业首席市场分析师龙斌表示，业主心态总体较平稳，成熟地段优质单位的业主心态仍较强硬，让价幅度有限；部分业主只接受小幅让价3%~5%左右，以升值潜力不大的较低端物业和要求买家一次性付款的业主居多。近几个月以来，部分业主心态有所放松，接受一定幅度让价，议价空间集中在3%~5%之间，愿意小幅让价的业主，以“卖一买一”的准买家、存货较多的投资客、急等钱用的业主、物业素质一般、预期升值空间不大的业主等居多。也有优质单位此前已经提高放盘价，业主小幅让价以促成交易，但让价后的价格仍与市场价持平或略高。此外，由于银行付款时间较长，部分业主不接受按揭付款，尤其是公积金贷款，有部分业主宁愿小幅让价，也要求买家一次性付款。
龙斌表示，在政策及各种因素影响下，买家观望情绪依旧，还价幅度加大，部分买家预期楼价下跌或看不清后市，入市较为谨慎，还价幅度高达10%左右。
10宗交易逐个数
逸景翠园：业主“心很软”
成交价VS放盘价：-17万元
降价原因分析：业主看淡后市“逃得快”
中介点评：合富置业专业人士表示，该物业是三房南向单位，面积100平方米，成交价183万元。小区周边生活交通配套成熟，该物业是小区内的实用户型，间隔舒适宁静，特别适合改善型置业人士居住。买家原有一套两房单位，但因有了孩子，又想与父母共同居住，故需购买较大的单位。该物业业主起初开价200万元，但受新政影响，担心楼价会下降，在中介帮助下，最终以183万元成交。
记者点评：对后市看好的业主，现在已经封盘不卖，放售的业主基本上是对后市看淡或者套现另有他用。不过，对于早期入市的业主来说，利润早已翻倍，让利17万元只是小CaSe。
逸景翠园：业主心态强转弱
成交价VS放盘价：-14万元
降价原因分析：放盘两个多月未成交，降价到位即成交
中介点评：中原地产逸景翠园分行高级营业经理区创明表示，成交单位为御景轩高层小三房单位，面积80平方米，成交价161万元。该户型为实用小三房单位，业主在放盘初期，对市场看好，以175万元放售，但放了两个多月仍未成交，如今心态走弱，最终降价14万元成交。
记者点评：有时候业主盲目乐观，也会贻误“售机”。相信175万元应该是一个挺高的价，若当时业主开170万元或165万元，这个房屋早已出手。行家说得对，跌市时要低于市价放盘，才可以走得快！
荔港南湾：
同区业主“执到宝”
成交价VS放盘价：-18万元
降价原因分析：业主“等钱使”
中介点评：中原荔湾路分行营业经理邝杰敏透露，该物业是旧区三房带主套单位，面积114平方米，成交166万元。业主因急需资金周转，原以184万元的市场价放售，为加快成交速度，业主最终让价18万元成交。买家则是荔港南湾的业主，这次是从小房置换到大房。
邝杰敏表示，荔港南湾分旧区和新区，旧区楼龄约12年，市场价约为1.6万~1.7万元/m2，新区楼龄约6年，市场价1.8万~2万元/m2，上述成交是旧区的单位，尽管楼龄较长，但对比同等条件的物业，价格超笋。
记者点评：业主急售降价成交是目前楼市的“主旋律”。有句不客气的广州话这样形容——趁你病，扌罗你命。商场如战场，这个急降18万元成交的案例就是明证。
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