楼市水货别墅贵过真货

　　“国内有些别墅，打着法兰西风格的农庄的旗号，前后只有两个小得可怜的花园，价格却动辄几千万元，甚至上亿元。这些钱，在法国能买到真正的法兰西农庄，比国内的大很多，钱还能有余。 ”一位在国际代理行工作多年的资深人士认为，国内有些地方的房价贵得离谱，简直是“水货卖得比真货还贵，山寨版贵过原版”。

　　对以上观点，很多人并不觉得稀奇。网络调查显示，以上海和纽约为例，同样是外围区域，200万元人民币，在纽约可以买套带花园的小别墅，几百平方米，独门独户。而在上海，则只能买一套面积不大的小公寓，而且几家共用一部电梯。知名经济学家赵晓就曾说过，现在中国人最好的投资“就是买美国的房子”。在国内外巨大的房价落差下，“国内房子泡沫有多大？”“要不要卖掉上海的房子，到海外买房”等话题，经常成为网民的讨论焦点。特别是今年以来，遇到史上最严厉调控，不少购房者被限购后，都把目光瞄准海外。继购买奢侈品后，中国人海外购房成了全球最热门的话题之一。加拿大、美国、英国等一些楼盘，只要有了中国人的身影，等于贴上了畅销楼盘、涨价的标签。

　　第一太平戴维斯数据显示，目前伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自东亚和南亚，其中以中国大陆和香港的购买者居多。世邦魏理仕则进一步预测，2011年伦敦住宅物业销售总量5%—10%的买家将来自大陆。高力国际数据显示，2010年该公司向亚洲买家推介销售了790套海外物业，其中中国买家约占5%。而在过去的6个月，这一比例已激增至10%。过去6个月，通过高力国际中国国际物业部完成的海外住宅投资项目已经超过50套，成交金额约1.3亿元人民币。甚至不少老外抱怨说，中国人不看电影，不上图书馆，不去听歌剧，一门心思买房，把他们国家的房价推高，当地人却都买不起了。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为：“水货卖得比真货还贵，山寨版贵过原版”，只能说有一定道理，但并不完全准确。房地产不管是在哪个国家，卖的都是土地的价值，所以在这个意义上，房子什么风格，都是“表面文章”。一个所谓的法兰西庄园，能销售什么价格，房子风格固然重要，但更重要的，是这个庄园位于什么地方，体现的是土地的价值。而国内的土地市场是否泡沫巨大、面临破灭？他表示，这个问题见仁见智，但如今的楼市调控，就是一个不断挤泡沫的过程。