东莞市房管局表示:房价上涨过快将及时行动

　　当前楼市是否需要实施“限购”？怎样加快处置问题楼盘，解决市民办证难？住宅维修资金的征缴工作进展如何？昨日上午，市房管局官员做客阳光热线，就以上问题和市民交流。市房管局副局长熊裕新透露，处置问题楼盘是今年房管局的重点工作，全市将借鉴樟木头的方式清理问题楼盘。

　　

　　【房价】

　　一季度均价8250元

　　据熊裕新介绍，今年第一季度，我市商品房共计成交13480套，其中住宅11098套。1月份商品房成交5878套，住宅4820套；2月受春节假期影响，成交有所下降，成交商品房2374套，住宅1949套；3月成交商品房5228套，住宅4329套。一季度销售成交量同比增长了31%，总体维持平稳态势。

　　在市民最为关心的房价方面，一季度的住宅均价为8250元/平方米，同比增长了5%，环比增长了1%。而在住宅方面，1月份的成交均价为8401元/平方米，2月均价为7702元/平方米，3月均价为8324元/平方米。

　　昨日互动交流中，有网友向市房管局提出，广州、深圳、佛山已经限购，担心炒房团转战东莞，呼吁政府实施限购。对此，市房管局回应，我市也已成立房地产调控专项领导小组，房管局是成员部门之一。但限购不是房管局一个部门的事，要由市政府统筹实施。我市将密切关注房价的变化，一旦出现涨价过快的苗头将及时行动。

　　【问题楼盘】

　　今年重点清理

　　多位市民来电反映，自己辛辛苦苦攒钱付了房子首期，竟然被告知不能办理房产证。其中涉及的因素多种多样，有的是由于土地问题，有的是规划建设问题，而更多的是开发商未能交纳相关契税，未办理大确权，从而造成业主迟迟不能办理房产证。

　　市房地产交易所所长叶伟香对上述问题进行了回应。熊裕新解释说，解决历史遗留问题，清理问题楼盘将是市房管局今年的重点工作。年前房管局曾与樟木头镇开过多次协调会，樟木头镇将整理该镇所有问题楼盘，看存在哪些问题，逐一解决。

　　“我市将以樟木头荔景山庄等楼盘为试点，提出相应解决意见，提交市政府。樟木头的问题得到解决之后，全市将借鉴此经验，清理问题楼盘。”熊裕新表示。

　　【会所“变脸”】

　　须视权属解决

　　东城某小区的陈先生反映，小区的物业管理处擅自将会所改成饭店，严重影响了小区业主的生活。该会所在改变用途之前，未征求业主的意见，业主对此意见很大。市房管局产权科副科长袁秀云回应说，这要看会所的权属是开发商的还是业主的。如果权属是开发商的，开发商和物业有处置使用权，房管局会要求物业公司加强管理；而如果是业主共有，需要过半业主同意才能改变其用途，房管局核实后将责令其恢复原状。

　　来自东城下桥村的钱先生反映说，自己的宅基地一直办不了产权证，跟他同样情况的村里有数十户居民。袁秀云表示，只要宅基地的前期手续包括土地证、规划、施工和竣工验收等齐全，带齐资料到房管局即可办理。