天津下半年二手房成交量将稳中有升 价格或松动

　　天津北方网讯：时至7月下旬，2011年已经过去大半，下半年二手房何去何从，成为各方热议的话题。据中原集团研究中心报告显示，今年下半年天津二手住宅成交面积将比上半年有所增长，成交结构将从刚性需求向改善型需求过渡，区域上来看，河东区将以其配套渐完善与强劲的后劲领舞下半年市区二手房市场。

　　价格松动成交量或将回升

　　据相关数据显示，随着新房市场促销楼盘的不断增加，新房市场价格有望率先松动，并由此带动二手住宅价格下调。业内人士预计，下半年将迎来成交量的上升期。但考虑到政策对需求的抑制，下半年二手楼市需求的释放速度，将很大程度上取决于信贷政策的执行力度。据中原地产相关负责人预测，下半年五大城市二手住宅成交面积将比上半年增长两成左右。

　　纯刚需时代隐去改善需求或增加

　　受政策影响，投资投机型及改善型需求得到了抑制，以90平方米以下的中小户型刚性需求为主，因此上半年此类户型的成交比重大幅上升，并且首次突破80%。据预计，下半年政策消化期效用的减弱将使一部分因政策而推迟入市的改善型自住需求释放，面积90-120平方米户型成交比重将会增多。市场在无新政情况下，部分因政策而观望的改善型自住需求将开始试探性入市。

　　河东引爆在即成为二手房成交大户

　　河东区渐成市区二手房成交的“大户”，上半年河东区二手私产住房成交均价同比涨幅达15%，仅次于和平区位居第二；占全市范围内成交比重的10.93%，仅次于南开区。招商雍华府资深策划经理王璞说，“2010年初，我们75%-80%是地缘性客户。今年开盘后，47%是地缘性客户，25%是河北客户，15%是和平、南开、河西的客户，说明客户对河东的认可度在提升。”