北京七成郊区项目定价2万以下 楼市进入低价时代？

　　随着低价项目密集入市，北京新房成交价格7月来明显下降。记者从北京房地产交易管理网以及亚豪、链家地产等机构了解到，71%的在售郊区项目的售价在2万/平米以下，郊区新盘步入2万元以下时代。

　　北京房地产交易管理网数据显示，6月以来38个新开住宅项目中，郊区项目占到29个，占比达到76%，其中71%的郊区项目的售价在2万/平米以下。其中，7月中上旬售价2.5万以下(不含远郊区县)的中低端项目整体平均报价18629元/平米，成交价格为17512元/平米，较年初约降7%。另外，中低端项目拟售均价与成交均价的差距缩小至6%左右。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的最新数据显示，今年上半年，全市商品住宅销售面积为389.2万平方米，比上年同期下降19.8%；政策性住房销售面积为106.8万平方米，比上年同期增长50.4%。

　　“不买贵的，只买对的”，楼市限购半年之后，这样的购房理念越发凸显，在这种情况下，迫于资金压力的开发商不得不迎合购房者的要求，拿出自己的低价楼盘纷纷上市。

　　大兴板块:

　　北京大兴楼盘集体跟进降价 最高直降4000元/平

　　本月初，路劲领海朗文世家与旭辉御府的一场价格战，引发了业界对大兴降价的无限遐想。时隔不久，记者获悉，包括金地仰山、绿地中央广场等几大大兴楼盘也纷纷跟进降价，降幅最高达4000元/平方米。业内人士预计，相同区域、类似品质的项目降价很可能对周边楼盘形成传导效应，再加上大兴下半年供应继续放量，压力骤增之下，大兴区域的价格战将升级。

　　直击大兴楼市:北京大兴品牌房企下半年加力推盘 点燃价格大战楼市价格战 京郊成首战场

　　通州板块：

　　珠江地产或拉动通州楼市探底

　　本周末，位于通州新城核心区的月亮河公园拟推出特价房网拍活动。首次网拍的特价房源屈指可数，但通州核心区精装小户型不到20000元/平米的起拍价格，还是颇为吸引眼球。去年，月亮河的报价一度超过30000元/平米，目前在售房源报价也是26000元/平米。项目有关人士表示，拿出特价房网拍更多地在于试探市场接受度，提振销售。若网拍效果好，则后续推出更多特价房源。

　　开发商探底楼市 珠江拉维小镇直降6000元/平方米

　　在楼市调控力度加码和新盘供应持续加大之下，北京新房价格沿着下行轨迹继续滑落，位于北京市通州区的“珠江拉维小镇”项目采取“以价换量”方式探底楼市，近期报出的底价在14500元/平方米，其中精装房源价格在16000元左右，较该项目去年12月的售价降幅达6000元/平方米。

　　亦庄板块:

　　京二手房现“跳降” 天通苑现11000元/平米房源

　　从限购到禁止商改住政策的实施，政策不断加码。业主心态也发生转变，报盘心理价位下调，促使二手房市场的价格走低。而在市场中，大户型和不满五年的二手房是投资客偏好类型之一，在调控下首先受到冲击，出现了大幅低于市场价格的跳降房源。

　　受调控影响，北京二手市场处于低迷状态，表现最为明显的是郊区市场。在天通苑等区域，由于业主着急用钱等原因，甚至出现了大幅低于市场价的“跳降”房源。

　　直击亦庄楼市:

　　* 白领扎堆儿"回流"迹象明显 亦庄再成京城楼市新焦点

　　* 亦庄嬗变：从开发区到新城

　　房山板块:

　　房山:"三高"已现 拉响楼市泡沫预警

　　2009年开始释放的规划利好，使得房山板块在不到一年的时间迅速崛起。配套设施提升的预期，品牌开发商的进驻，使得京城购房人又多了一块购房关注地。但近日，一直为调控下刚需盘销售热区的房山板块，表现似乎有些乏力。限购下刚需族被逐步消化，区域供应放大，都令业内为已经上涨到历史高点的房山房价捏了一把汗。

　　 直击房山楼市:

　　* 重压之下“突围快跑”房山长阳区域或整体降价

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