房产商资金愈紧 上周沈商品房成交均价大跌

　　新浪房产讯 在商品房成交面积和成交均价涨跌情况稳定了几周后，上周沈阳商品房成交均价再次大跌，跌幅近10%。对于此次下跌原因，专家认为跟新调控说法不无关系，究其根本房产商资金紧张为关键。

　　房价每平跌近700元

　　来自克尔瑞数据，上周(2011.07.11-2011.07.17)沈阳房地产市场新增商品房预售面积、较上周均有所上升，成交面积、成交均价较前一周有所下降。统计显示，上周新增商品房预售面积47.39万平方米，环比上升55.99%，新增供应5399套，环比上升32.65%。其中商品住宅432608.39平方米， 4947套，网点28478.21平方米，174套，车库2748.92平方米，126套，酒店面积10083.11平方米，152套。上周商品房成交面积共34.56万平米，环比下降32.93%，上周商品房成交均价为6550元/平方米。

　　从数据上看，上周商品房成交均价与前一周的7243元/平方米比，每平方米跌了693元，跌幅达9.57%。这几乎是5月份以来，周商品房成交均价下跌幅度最大的一次。

　　部分房产商资金吃紧显现

　　而对于此次房价的大跌，不少人都认为除与新调控的声音有关系外，开发商“差钱了”才是根本。每当调控声音响起，购房者观望的情绪就会加重，而造成的直接影响就是成交量的下跌，销售受阻，房产商们的资金链就会缩紧。

　　限购、贷款难放之初，不少房产商都表示自己的资金仍然很坚挺。而时过4个多月的时间，不少小房产商的底气似乎没有那么足了。“其实房产商们没钱了，表现的还是很明显的。”业内人士刘先生介绍，目前沈阳许多楼盘都在搞大型的促销活动，目的就是通过低价来吸引购房者。“在各种折扣优惠后，成交单价必然下降，因此沈阳整体的商品房成交均价下跌也是合理的。”