楼市观察

房产商资金愈紧 上周沈商品房成交均价大跌

溧阳房  发布时间:2011-07-24  来源:

  新浪房产讯 在商品房成交面积和成交均价涨跌情况稳定了几周后,上周沈阳商品房成交均价再次大跌,跌幅近10%。对于此次下跌原因,专家认为跟新调控说法不无关系,究其根本房产商资金紧张为关键。

  房价每平跌近700元

  来自克尔瑞数据,上周(2011.07.11-2011.07.17)沈阳房地产市场新增商品房预售面积、较上周均有所上升,成交面积、成交均价较前一周有所下降。统计显示,上周新增商品房预售面积47.39万平方米,环比上升55.99%,新增供应5399套,环比上升32.65%。其中商品住宅432608.39平方米, 4947套,网点28478.21平方米,174套,车库2748.92平方米,126套,酒店面积10083.11平方米,152套。上周商品房成交面积共34.56万平米,环比下降32.93%,上周商品房成交均价为6550元/平方米。

  从数据上看,上周商品房成交均价与前一周的7243元/平方米比,每平方米跌了693元,跌幅达9.57%。这几乎是5月份以来,周商品房成交均价下跌幅度最大的一次。

 图为 一周供应走势图
图为 一周供应走势图



  部分房产商资金吃紧显现

  而对于此次房价的大跌,不少人都认为除与新调控的声音有关系外,开发商“差钱了”才是根本。每当调控声音响起,购房者观望的情绪就会加重,而造成的直接影响就是成交量的下跌,销售受阻,房产商们的资金链就会缩紧。

  限购、贷款难放之初,不少房产商都表示自己的资金仍然很坚挺。而时过4个多月的时间,不少小房产商的底气似乎没有那么足了。“其实房产商们没钱了,表现的还是很明显的。”业内人士刘先生介绍,目前沈阳许多楼盘都在搞大型的促销活动,目的就是通过低价来吸引购房者。“在各种折扣优惠后,成交单价必然下降,因此沈阳整体的商品房成交均价下跌也是合理的。”
 

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