重庆楼市率先松动 最高折扣达到75折

九龙坡区创新大道，协信彩云湖1号观湖楼盘部分户型七五折优惠。 记者 龙在全 摄

　　上周，龙湖传出将拿1000套房源优惠促销。昨日，记者获得证实，协信旗下住宅楼盘，优惠促销幅度达10%~15%，最低可打7.5折。一家我市前五强的房企表示，下半年也将优惠促销，目前正在制定细则。此前，中海、保利和华润在渝都有优惠房源。

　　在二手房市场，有的房源直降15%。调控以来，购房者与开发商的僵局，似乎正在一点点被打破。

　　开发商纷纷打折促销

　　昨日，一家房企营销调研总监张勇告诉记者，协信天骄城以7.5折清盘。随后，记者在天骄城售楼部得到证实，此次协信拿出5套房源、7.5折，房屋面积在190平方米左右，优惠后，均价7700元左右。

　　这是协信清理尾盘，还是在调控下促销？昨日，协信地产集团董事长吴旭告诉记者，旗下住宅优惠幅度10%~15%，不同楼盘优惠力度不同。

　　不仅协信，昨日下午，一家前五强地产公司董事长告诉记者，目前，与五一节前后相比，其各个楼盘已有5%左右的优惠，个别楼盘优惠达15%。这几天正在商讨下一步计划，优惠促销已形成共识，但具体的幅度与房源还待敲定。

　　“现在无房不优惠。”容磁地产机构总经理王雪松说，从5月份开始，中海、保利和华润等全国性品牌房企已开始优惠，上周龙湖拿出1000套房源促销。此外，一些名头稍逊的全国性房企，在北部新区、江北区五里店和渝中区大坪的楼盘，也有不同程度的优惠。

　　“5000元”商品房重出江湖

　　大房企优惠促销，中小房企则通过代理公司大打折扣。一中介公司董事长透露，北滨路一楼盘，给他的返点比例较大，如把返点换成折扣，其优惠力度将远超目前市场已有的优惠。

　　昨日记者从市尾房超市了解到，近日，不少房企联系他们，尾房价格大幅下调。比如九龙坡区杨家坪区域，正常成交均价每平方米超过7000元，尾房销售均价不到6000元。再如北滨路上一楼盘，正常成交均价超过8000元/平方米，尾盘特价房每平方米7000元左右。

　　“去年下半年，5000多元/平方米的商品住房基本绝迹，如今，这类房源不断增多。”市尾房超市有关负责人说。容磁地产机构总经理王雪松说，除了上述手段，开发商还给购房者送购物卡、免物管费、送海岛游、送家具家电等，促销手段十分丰富。

　　二手房价最高降15%

　　一手房促销，一些投资客坐不住了。记者了解到，巴南区李家沱一楼盘，投资者近期正委托中介卖房，挂牌价和三四月份比，降幅达15%，但销售并不理想。

　　南岸区一滨江楼盘，上周一套大户型清水房挂牌总价，比今年来成交均价降幅达15%。九龙坡石坪桥区域，一套110平方米二手房，挂牌一个月无人购买，业主主动降价7万元。

　　“前期外地投资者购买较多的楼盘，近期二手房价格跌得较大。”中原重庆地产公司副总经理何伟坚说，不少房源跌幅超一成。顶杰置业总经理秦文蒸告诉记者，现在购房者更看重地段和生活配套，内环外除个别品牌楼盘外，要卖就得调低挂牌价。

　　楼市僵局就此打破？

　　“上半年，总体上是购房者和开发商之间的僵持。”昨日，金科集团副总裁李战洪说，今年下半年，开发商降价换取销量是必然，因为货币政策短期内不会松动，开发商资金链会进一步绷紧，房企以价换量是为了活命。

　　王雪松说，下半年开发商面临着资金紧张、供应量继续放大的压力。2009年下半年开始，房企大举拿地，住宅开发投资增速一直超过30%，但成交量从去年下半年开始逐步下降。今年上半年，供需格局改变为供略大于求，下半年，供给比例将进一步增加。目前看来，大部分房企的优惠促销，正是调控不断加码的结果。

　　一位不愿意透露姓名的房企营销总监说，如果9月份和10月份，房企没有真正的大规模降价，到四季度楼市恐迎来一波促销潮。首席记者 柴伟 实习生 陈婧

　　观望浓厚 上月重庆房价环比涨幅为0

　　本报讯（首席记者 孙黎明 实习生 冯雪莹）全国70个大中城市中，房价环比下降或持平的城市比5月多了6个。昨日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，有19个城市的二手房价环比在降。其中，重庆6月房价与上月持平，同比涨幅则达5.8%。不过，90平方米以下二手房价格降了。

　　6月重庆房价同比涨5.8%

　　记者查询国家统计局的数据发现，今年来重庆房价从2月份开始持续上涨，1月，环比下降0.1%、同比涨7.9%；2月，环比涨0.4%，同比涨6.2%；3月，环比涨0.6%，同比涨5.6%；4月，环比涨0.3%，同比涨5.3%；5月，环比涨0.2%，同比涨5.3%；6月，环比涨幅为0，同比涨5.8%。

　　从不同户型看，今年6月，重庆新建商品住宅中，90平方米及以下小户型价格环比上涨0.2%，同比上涨7.4%；90~144平方米中等户型价格环比下降0.2%，同比上涨5.5%；144平方米以上价格环比降0.1%，同比涨4.7%。

　　重庆市综合经济研究院分析认为，6月，重庆房价环比涨幅比5月缩小，与今年以来市场观望气氛浓厚，重庆商品房销售面积增速不断放缓有很大关系。

　　重庆小户型二手房价降了

　　从二手住宅看，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有36个。如果是进行同比，价格下降的城市有5个，比5月份增加了1个。涨幅回落的城市有24个。6月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有48个。

　　调查显示，重庆市场上90平方米以下的二手房价格环比、同比均出现下降，其中环比下降0.3%、同比下降1.3%；90~144平方米的中等户型二手房，环比上涨0.2%、同比上涨2.2%；144平方米以上的大户型二手房，价格环比下降0.2%，同比上涨2.6%

　　12城市房价同比涨幅超7%

　　国家统计局表示，70个大中城市中，12个城市房价环比下降，14个环比持平，下降和持平的城市比5月增加6个。24个城市房价环比涨幅比5月份缩小。

　　70个大中城市中，同比价格下降的城市只有杭州、三亚和南充，涨幅回落的城市有28个。

　　不过，6月份中国大多数城市新建商品住宅价格同比继续上升，其中，二三线城市房价涨幅最明显，乌鲁木齐新房价同比涨幅达9.3%。同比涨幅超过7%的城市有12个，多位于内陆地区，如乌鲁木齐、石家庄、昆明、兰州等。一线城市中，北京、上海涨幅分别为2.7%和2.6%，深圳、广州涨幅则分别为4.7%和5.4%。

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　　炒房团转战工业地产

　　房价上涨过快的二三线城市也要限购。嗅觉敏锐的民间“炒房团”开始战略转移，与政府合作开发工业开发区已成为民间资本躲避政策风险新的避风港。

　　中国指数研究院院长陈晟表示：“如果任由部分二三线城市房价飙涨，将对整体房地产调控带来不利影响。”

　　北京中原地产分析认为，目前执行限购政策的城市超过40个，预计本轮限购的二三线城市可能超过100个。而链家地产发布的研究报告认为，预计未来至少有20个以上二线城市列入限购名单。

　　“如果限购，势必会对二三线城市的房地产市场造成影响。”浙江商会副会长、“浙江投资团”带头人陈俊表示，“我们并未完全放弃住宅市场，但目前仅投资高档公寓及优质别墅项目，主要的精力放在了商业和工业地产方面。”陈俊表示，与二三线城市地方政府合作开发工业开发区等项目是长线投资，既可避开住宅市场的政策风险，也可与地方政府实现双赢。

　　综合北京晨报、中国证券报

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　　监测显示，第二季度全国主要监测城市地价总体水平、商业、居住、工业分别为3000元/平方米、5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米。环比增长率分别为1.87%、2.77%、2.17%、1.13%，较1季度分别下降0.33、0.56、0.27和0.30个百分点；同比增长率分别为8.85%、11.76%、10.73%、5.45%。

　　报告显示，全国超过六成城市的综合地价环比增速较上一季度有所放缓，涨幅超过5.0%的城市仅两个。超六成城市居住地价环比增速有所回落，但同比涨幅仍高位运行。其中，热点城市北京和杭州居住地价略降，降幅分别为0.58%和0.53%，温州等4个城市出现负增长。