楼市观察

重庆楼市率先松动 最高折扣达到75折

溧阳房  发布时间:2011-07-20  来源:
重庆楼市率先松动 最高折扣达到75折

九龙坡区创新大道,协信彩云湖1号观湖楼盘部分户型七五折优惠。 记者 龙在全 摄



  上周,龙湖传出将拿1000套房源优惠促销。昨日,记者获得证实,协信旗下住宅楼盘,优惠促销幅度达10%~15%,最低可打7.5折。一家我市前五强的房企表示,下半年也将优惠促销,目前正在制定细则。此前,中海、保利和华润在渝都有优惠房源。

  在二手房市场,有的房源直降15%。调控以来,购房者与开发商的僵局,似乎正在一点点被打破。

  开发商纷纷打折促销

  昨日,一家房企营销调研总监张勇告诉记者,协信天骄城以7.5折清盘。随后,记者在天骄城售楼部得到证实,此次协信拿出5套房源、7.5折,房屋面积在190平方米左右,优惠后,均价7700元左右。

  这是协信清理尾盘,还是在调控下促销?昨日,协信地产集团董事长吴旭告诉记者,旗下住宅优惠幅度10%~15%,不同楼盘优惠力度不同。

  不仅协信,昨日下午,一家前五强地产公司董事长告诉记者,目前,与五一节前后相比,其各个楼盘已有5%左右的优惠,个别楼盘优惠达15%。这几天正在商讨下一步计划,优惠促销已形成共识,但具体的幅度与房源还待敲定。

  “现在无房不优惠。”容磁地产机构总经理王雪松说,从5月份开始,中海、保利和华润等全国性品牌房企已开始优惠,上周龙湖拿出1000套房源促销。此外,一些名头稍逊的全国性房企,在北部新区、江北区五里店和渝中区大坪的楼盘,也有不同程度的优惠。

  “5000元”商品房重出江湖

  大房企优惠促销,中小房企则通过代理公司大打折扣。一中介公司董事长透露,北滨路一楼盘,给他的返点比例较大,如把返点换成折扣,其优惠力度将远超目前市场已有的优惠。

  昨日记者从市尾房超市了解到,近日,不少房企联系他们,尾房价格大幅下调。比如九龙坡区杨家坪区域,正常成交均价每平方米超过7000元,尾房销售均价不到6000元。再如北滨路上一楼盘,正常成交均价超过8000元/平方米,尾盘特价房每平方米7000元左右。

  “去年下半年,5000多元/平方米的商品住房基本绝迹,如今,这类房源不断增多。”市尾房超市有关负责人说。容磁地产机构总经理王雪松说,除了上述手段,开发商还给购房者送购物卡、免物管费、送海岛游、送家具家电等,促销手段十分丰富。

  二手房价最高降15%

  一手房促销,一些投资客坐不住了。记者了解到,巴南区李家沱一楼盘,投资者近期正委托中介卖房,挂牌价和三四月份比,降幅达15%,但销售并不理想。

  南岸区一滨江楼盘,上周一套大户型清水房挂牌总价,比今年来成交均价降幅达15%。九龙坡石坪桥区域,一套110平方米二手房,挂牌一个月无人购买,业主主动降价7万元。

  “前期外地投资者购买较多的楼盘,近期二手房价格跌得较大。”中原重庆地产公司副总经理何伟坚说,不少房源跌幅超一成。顶杰置业总经理秦文蒸告诉记者,现在购房者更看重地段和生活配套,内环外除个别品牌楼盘外,要卖就得调低挂牌价。

  楼市僵局就此打破?

  “上半年,总体上是购房者和开发商之间的僵持。”昨日,金科集团副总裁李战洪说,今年下半年,开发商降价换取销量是必然,因为货币政策短期内不会松动,开发商资金链会进一步绷紧,房企以价换量是为了活命。

  王雪松说,下半年开发商面临着资金紧张、供应量继续放大的压力。2009年下半年开始,房企大举拿地,住宅开发投资增速一直超过30%,但成交量从去年下半年开始逐步下降。今年上半年,供需格局改变为供略大于求,下半年,供给比例将进一步增加。目前看来,大部分房企的优惠促销,正是调控不断加码的结果。

  一位不愿意透露姓名的房企营销总监说,如果9月份和10月份,房企没有真正的大规模降价,到四季度楼市恐迎来一波促销潮。首席记者 柴伟 实习生 陈婧

  观望浓厚 上月重庆房价环比涨幅为0

  本报讯(首席记者 孙黎明 实习生 冯雪莹)全国70个大中城市中,房价环比下降或持平的城市比5月多了6个。昨日,国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,有19个城市的二手房价环比在降。其中,重庆6月房价与上月持平,同比涨幅则达5.8%。不过,90平方米以下二手房价格降了。

  6月重庆房价同比涨5.8%

  记者查询国家统计局的数据发现,今年来重庆房价从2月份开始持续上涨,1月,环比下降0.1%、同比涨7.9%;2月,环比涨0.4%,同比涨6.2%;3月,环比涨0.6%,同比涨5.6%;4月,环比涨0.3%,同比涨5.3%;5月,环比涨0.2%,同比涨5.3%;6月,环比涨幅为0,同比涨5.8%。

  从不同户型看,今年6月,重庆新建商品住宅中,90平方米及以下小户型价格环比上涨0.2%,同比上涨7.4%;90~144平方米中等户型价格环比下降0.2%,同比上涨5.5%;144平方米以上价格环比降0.1%,同比涨4.7%。

  重庆市综合经济研究院分析认为,6月,重庆房价环比涨幅比5月缩小,与今年以来市场观望气氛浓厚,重庆商品房销售面积增速不断放缓有很大关系。

  重庆小户型二手房价降了

  从二手住宅看,70个大中城市中,价格下降的城市有19个,持平的城市有12个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过1.0%,涨幅在0.5%以内的城市有36个。如果是进行同比,价格下降的城市有5个,比5月份增加了1个。涨幅回落的城市有24个。6月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有48个。

  调查显示,重庆市场上90平方米以下的二手房价格环比、同比均出现下降,其中环比下降0.3%、同比下降1.3%;90~144平方米的中等户型二手房,环比上涨0.2%、同比上涨2.2%;144平方米以上的大户型二手房,价格环比下降0.2%,同比上涨2.6%

  12城市房价同比涨幅超7%

  国家统计局表示,70个大中城市中,12个城市房价环比下降,14个环比持平,下降和持平的城市比5月增加6个。24个城市房价环比涨幅比5月份缩小。

  70个大中城市中,同比价格下降的城市只有杭州、三亚和南充,涨幅回落的城市有28个。

  不过,6月份中国大多数城市新建商品住宅价格同比继续上升,其中,二三线城市房价涨幅最明显,乌鲁木齐新房价同比涨幅达9.3%。同比涨幅超过7%的城市有12个,多位于内陆地区,如乌鲁木齐、石家庄、昆明、兰州等。一线城市中,北京、上海涨幅分别为2.7%和2.6%,深圳、广州涨幅则分别为4.7%和5.4%。

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