据某研究中心数据,4月武汉二手房成交均价为4407.25元/平方米,环比微涨0.18%,不过成交量却再度下跌4%。业者分析,随着市场观望情绪趋向缓和,后市量价将进入稳定期。
数据显示,4月武汉二手房共成交1964套,环比下降4%,日均成交65套。虽然4月成交量波动幅度不大,但与限购之前日均100套左右水平相比,仍处于低位。同时,上月该市二手房成交均价为4407.25元/平方米,环比微增0.18%,不过仍未回到限购前4449.57元/平方米的水平。
研究员王磊表示,武汉自今年2月限购以来,二手房市场历经波动,目前正步入一个低位平稳期。“成交量和成交均价波动幅度都大幅收窄,市场整体并没有向下或向上的明显趋势。”王磊表示,出现上述现象,一是因为上一轮调控之后的观望情绪逐步开始缓和,二是因为刚性需求的基本盘尚在。
不过市场的总体平稳之下,江城中介业正处于调整暗潮之中。记者昨日在汉阳钟家村、武昌徐东等地发现,一边是中介门店转让的广告,一边又是新开的店面。“目前房产中介总体数量稳定,但进进出出很频繁。”武汉市中介协会负责人表示,大部分中介濒临亏损边缘。“政策也出来这么久了,房价也没怎么降啊。”昨日武昌黄鹂路一中介处,正在看房的胡先生告诉记者,即使房价降,至少得等半年到一年,而且降多少也很难说。“儿子要结婚,等不了了。”王磊分析,从去年4月楼市调控起,一些刚性需求就不断在积压,两三个月内如果没有更严厉调控出台,部分刚性需求可能会告别观望而入市。 |
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