市区内5字头的楼盘越来越少了。
外来开发商继续给力中高端盘 房价走高已成定势
本报讯 近年来，随着外来发展商纷纷抢滩，已经逐渐占据了江门楼市的绝对统治地位。外来开发商给江门楼市带来了先进的楼盘开发经验，也将江门房价逐渐推高。
目前，陆续有名房企和极具实力的港资房企进驻江门，欲分江门楼市一杯羹，并不约而同将开发方向放在打造大型中高端楼盘。有专家指出，去年是3字头楼盘凤毛麟角，今年已是5字头楼盘日渐式微，市区楼盘新房售价最迟明年或将告别5字头。
“过江龙”成市场主角
7月13日，濒临西江的奕聪花园奠基动工，首批产品预计今年第四季度即可上市。此前的7月8日，越秀星汇名庭也正式开放销售中心和样板房，天安东湖花园也在6月底开放了样板房。
与外来发展商动作频频形成鲜明反差，江门本地房企鲜有亮点。在已经过去的第三季度，江门共有超过16个楼盘的2929套新房取得预售证，其中本地开发商只有435套新房推出市场，仅占市场新房数量的不足15%。
近3年，外地名房企相继抢滩，港资背景的香港建设、新福港地产、香港天安、恒和集团等在江门的项目逐渐进入市场，江门楼市已经全部被外来开发商所主导。
房价推高已成定势
天安东湖花园定位江门最高端的楼盘，新房均价预计过万元，暂居目前江门楼市冠军。越秀星汇名庭将打造成江门最大的高端楼盘，房价预测也将在万元之间。一直致力于开发中青年业主市场，倡导新贵生活的奥园地产，在江门的首个房地产项目也定位中高端。有外来房地产开发商直言，开发低端盘的利润较低，对品牌的塑造也没有任何益处。
据江门市住建部门有关人士介绍，外来开发商改善了江门人的居住环境，但也将江门房价最大限度地推高。楼市主力楼盘从2字头到7字头，仅用了5年时间，目前已经接近8字头。
江门房地产分析师王先生指出，与外来开发商硬撼中高端市场的本地开发商逐渐处于下风，生存空间遭到严重压缩，主要开发中低端楼盘的本地开发商又备受冷落，继续开发难以为继，江门房价必定被外来房地产开发商持续推高。
市区5字头楼盘或2年内消失
2003年至2009年期间，江门楼市均价在1字头和2字头之间稍作徘徊后，直接迅猛攀升冲破3字头。去年，市区3字头的楼盘已经凤毛麟角，而4字头的楼盘也日渐式微。而到了今年，江门房价犹如坐上了火箭般直往上冲。市区5字头的楼盘已经是硕果仅存，仍有一定现房出售的更是只有寥寥4家。
江门市住建局的网签数据显示，6月份中心城区一手住宅网上签约808套，均价7327元/平方米。而截至昨日，蓬江区一手房网上签约231套，均价7073元/平方米。江门楼市均价连续在7000元以上，而市场上目前在售的主流楼盘均在6000元/平方米以上，特别是供货量最大的天安东湖花园、中天国际花园、越秀星汇名庭等。
市区5字头楼盘大搜罗
帕佳图尚品
楼盘位置：礼乐一路
在售新房：40多套
户型：92平方米至137平方米
均价：5500元/平方米
推荐户型：98平方米的3房2厅
该户型有两种不同的朝向，7栋为15层电梯洋房，客厅向北，主卧向南。8栋为11层的电梯洋房，则是客厅向南，主卧向北。原两房户型，加上赠送了一个百变空间，可随性变为三房。多出来的百变空间既可以作为书房使用，也可以与主卧连通，形成近26平方米的大卧室。
天鹅湾
楼盘位置：五邑路与东海路交汇处
在售新房：约80套
户型：120平方米至150平方米
均价：5800元/平方米
推荐户型：122平方米的3房2厅
该户型为一梯两户，9层的电梯洋房，比较方正实用，使用率达到约86%。
新房入门是近9平方米的入户花园。主卧南向，为套间，面积约23平方米，而另外两个卧室北向，对面就是中心湖和别墅群，其中一个有小阳台，另一个有约2平方米的大飘窗，视野、景观均不错。
华茵绿洲
楼盘位置：五邑路与东海路交汇处，白水带风景区脚下
在售新房：25套
户型：80平方米至120平方米
均价：5000元/平方米
推荐户型：82平方米的2房1厅
该户型虽然只有82平方米，套内面积达到86%，加上9.6平方米的赠送面积，实用率约有94%。预计7月底就可以交楼。
该户型为一梯四户，户型紧凑，而且客厅与餐厅相连，主卧向北，有飘窗。
尚岭新筑
楼盘位置：群星大道、中邦国际建材城侧
在售新房：约70套
户型：88平方米至125平方米
均价：5200元/平方米
推荐户型：88平方米2房1厅
项目户型均为中小户型，有2/3的房子是80多平方米的户型，目前房价相对较低，比较适合首次置业者。户型北边过道是敞开式的，采光、通风都不错，可以欣赏小区中的园林景观。户型方正，客厅和主卧均向南，可以看到西南面的小山。套内面积达到76平方米，使用率接近87%。
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