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6月份东莞租赁市场交易红火。
毕业生租房需求大 6月至今东莞租赁市场交易量持续增长
6月开始东莞二手房交易市场出现了下滑，但是相应地租赁市场上却持续红火，这不仅和业主惜售等有关，也和毕业生找房租房密不可分。近日，记者走访东莞多家房产中介了解到，大部分中介都表示6月至今东莞的租赁市场交易量出现了持续增长，但价格却不是变化太大。
市场行情：1500~2000元/月房源最热租
汇业地产高级营业经理赵南宁表示，6月市场租赁比4、5月成交量上升1倍以上，价格变化不大。 满堂红东莞分公司总监薛慧明告诉记者，6月份满堂红租单成交宗数比5月份高16%，而7月上旬与6月上旬环比高了8%，相信7月的租单宗数应该会比6月高出10%，租房者以毕业生、白领、家庭客为主。
合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，6月份东莞二手住宅租赁市场交投活跃度确实比5月份要高，市场租赁需求增加带动交投活跃度同步上升。从价格上分析，东莞整体平均租金受需求增加以及成交结构变化而略有走高，据合富置业统计数据显示，6月份东莞整体二手住宅市场平均租金环比5月份上升2%。
金信联行提供的监测数据显示，在户型上，需求最大的是三房，占成交总量的35%，其次是二房占25%，单房占20%，一房占15%，四房及以上单位需求较少。在租房面积上，主要集中在41~80㎡的单位，占40%；其次是101~130㎡的单位占23%，而81~100㎡和40㎡以下单位，均占15%，其他占比较小。
另外，各个租金区间比例均衡，其中1501元~2000元，占29%；然后是801元~1200元和1201元~1500元的单位，分别占21%和18%，2000元以上的单位租赁成交套数比上月减少了2%。
成交人群：中低租价物业受毕业生青睐
对于热租的区域，启富置业总经理助理林晶告诉记者：“热租的区域有南城西平、鸿福路，东城中心、东泰花园一带的楼盘，该区域商圈成熟、配套完善、交通便利，租价在20~50元/㎡不等。”
汇业地产高级营业经理赵南宁也表示，目前热门以东城东泰版块和南城的宏图版块为主，如中信风云汇、德方斯、景湖春晓等楼盘，集中价格在900~1300元/月之间，主要租房者都以年轻人为主。
世安居不动产市场部蔡小姐也坦言，目前热租区域及楼盘包括东泰片区的尚书苑、黄旗印象、东泰花园及世博片区的香缤时代园、宜景康源等。
合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉则补充道，6月份东城、南城等城区二手住宅租赁交投相当活跃，普遍以一房或两房单位比较热租。目前东莞二手住宅租赁市场的目标客源普遍以在莞工作的人士为主，近期恰逢毕业生离校的时期，这些新投入职场的人士在一定程度上令租房需求有所增加，不过，这些新投入职场工作的毕业生所能承受的租金往往不高，因此一些中低租价物业较受这批租客的青睐。
原因分析：部分房屋转售为租 毕业生租赁需求大
租赁市场的持续增长和毕业生不无关系。启富置业总经理助理林晶就分析说， 6月至今租赁市场交易量持续增长原因有几点：一是夏季毕业生找工作提升了租赁需求，二是售房交易量减少，增加了房屋空置量，部分房屋转售为租，租赁供给增加。三是随着购房政策的不断紧缩，购房成本随之增加，较多购房者选择以租代购，暂时解决自己的住房问题。林晶预计，7月份租赁市场会持续升温，因为租赁的需求及供给还有进一步加大的趋势。
满堂红东莞分公司总监薛慧明也分析道，近期租赁市场之所以如此活跃主要有两个因素：一是毕业生离校就业，促进租赁市场活跃性。二是调控频繁令部分资金紧张或购买欲望不旺盛的买家转买为租，带动租赁市场。
合租大户型物业更划算
汇业地产高级营业经理赵南宁提醒：“在租房前找专业的地产公司寻找合适、安全性高的物业，避免租房者租到租客未经业主同意而转租出来的物业因此而蒙受到的不必要的损失。”
肖伟嘉则认为，在东城或南城工作的人士，不妨可考虑就近租房，预算稍高且较注重私人生活空间的人士，可以考虑租住怡丰都市或博客公寓的小户型单位，而家庭客或毕业生可考虑城区内一些成熟楼盘的中大户型物业，尤其是毕业生合租大户型物业的话，每个人所分摊的租金一般都会比单独租住小户型物业要划算。 |