今年春交会近郊楼盘热 改善需求购买或超70%

在日前闭幕的成都37届春交会上，虽然参展楼盘达到了228个，但中心城区（含高新区）参加房交会的却只有105个楼盘参，与周边区（市）县的123个楼盘几乎平分天下。与往几届房交会主城区项目大受欢迎有所不同的是，在本届春交会上，因刚需购房者的观望情绪相对比较浓厚，让主城区的100多个项目不同程度地受到冷落，改善性居住需求相对旺盛的近郊大盘成为了本次房交会的主角。

　　近郊大盘唱主角

　　记者在春交会现场看到，虽然此次“春交会”依然是在“五一”假期期间举行，但前来看房的购房者并不如往届那样多。部分项目因人气不足，一些销售人员及大学生促销人员就主动站在展台前揽客。当然，在春交会上也有不少人气一直很旺的项目。据东山国际新城副总经理左明强介绍，在春交会期间，他们项目共接待购房者超过400组，其中有强烈购买意向的每天都超过20组。左总还告诉记者，在他们接待的购房者中，超过60%的购房者来自成都以外的地区，其中四川二级城市的大约占总数的35%，还有25%的购房者来自外省。据记者了解，其他如南湖国际社区、远大林语城等品牌企业的近郊高品质社区，都有不错表现。

　　改需购买或超70%

　　“本来想能够买一套90平方米左右的，但参展的大多数都需要纳税证明等，我又不能提供，看来只能等以后政策有变化后再购买了。”5月2日下午，来自泸州的李小姐一家人失望地走出房交会展场。她告诉记者，本来满怀希望想在“春交会”上买一套90平方米的住房，却没想到是这样一种情况，让她大失所望。

　　同样没有在春交会上购房的赵小姐则纯粹到房交会现场考场市场行情。她告诉记者，虽然她以及她的朋友同事们都有购房的需求，但她们认为目前成都的房价并不是最低点，还有下降的空间。因此她们并不着急购房，而是需要及时了解目前的市场行情。

　　据了解，在本届春节会上，与首次参加春交会的商业地产受热捧相同的是，不少满足改善性需求的近郊大盘项目，也受到了购房者的青睐。东山国际新城副总经理左明强则大胆预测，在本届春交会上，改善性住房销售套数很有可能占到整个住宅销售的70%。

　　观望持续后市或有机遇

　　尽管参加春交会的购房者并不如以前几届，但不管结果如何，春交会还是如期落下了帷幕。都说房交会是房产后市的晴雨表，但不少开发商还是对成都房产市场的后市表现出强烈的信心。

　　左明强认为，虽然目前的限购、限贷等政策性因素，会让部分购房者产生观望情绪，影响购房者的购房需求，但从目前的市场情况分析，成都的刚性需求依旧强烈，改善性需求也会逐步增加。只要是开发企业开发出符合购房者需求的高性价比项目，购房者还是会积极购买的。关键在于开发商如何开发、应对市场的变化，只要操作得当，房交会后市也是很有机会的。