深圳按评估价征税首日 二手房成交急降9成

    漫画 张建辉

　　“7·11”大限首日，二手房成交量即结束了连续4周的涨势，出现大幅下跌。深圳市规土委门户网站统计数据显示，7月11日，深圳二手房仅录得成交111套。而此前的一个工作日，日成交量显示为923套。业内表示，按评估价征税政策正式落地后会有观望期，预计7、8月份二手房成交量将持续低迷。

　　成交量疯狂上涨之势戛然而止

　　连续四周时间，深圳的二手房成交量一直在海量增长。来自深圳中原的数据显示，6月份深圳二手房住宅成交量为9094套，环比5月份成交量增加了31%。刚过去的一周(7月4日-7月10日)，深圳共成交二手房4231套，平均每个交易日成交846套，这也是今年以来二手房成交量最高的一周。

　　而7月11日，即评估价征税新政第一天，深圳二手房成交量疯狂上涨之势戛然而止。深圳市规土委披露的统计数据显示，7月11日的二手房成交数据为111套。跟前一周的日均846套相比，则大降了87%。“事实上，6月份的成交并不乐观，跟5月份相比已出现10%的降幅，官方数据显示的成交繁荣并不贴近市场真实。”世华地产市场研究部总监肖小平说。深圳中原的一线统计数据也显示，6月份深圳的整体成交量应该在6000套左右，环比5月份下降了15%。

　　7、8月二手房成交将明显萎缩

　　接受记者采访的业内人士大多认为，尽管评估价已明显低于市场价，但新增税费会直接加重市场观望情绪，预计7月份成交量低迷状况会持续。而8月份恰逢深圳大运会举行，预计二手房成交将难有起色。

　　“6月‘按评估价征税’消息未落定时，我们跟买家沟通的是评估价会按市场价打8折，现在绝大多数单位都是6-7折。但尽管如此，增加的税费也是真金白银，购房者观望仍是不可避免的。”中原地产龙岗中心城及布吉区总监谢建奎说。

　　肖小平认为，评估价新政后新增税费并非小数目，同时这一政策带来的心理影响会加重买家观望情绪。“我们重点测算了部分个案，按评估价征税后，新增的税费成本大多占实际成交总价的1%-3%，部分高达5%。税费增幅还是不少的，相信新政实施后会有一个博弈的过程，其间的楼市交易会维持低迷，我认为7月份的成交会在6月份基础上再萎缩。”肖小平说。

　　“评估价政策执行后，市场实际成交肯定是不乐观的。按照之前的估算，如果评估价打7折，市场成交量会跌3成左右。我认为在市场博弈阶段，会有部分急卖物业的业主在价格上作出适当让步。”中联地产市场研究中心主管叶蓉说。