开发商和购房者谁比谁更难？

　　夏天，总是一个让人打不起精神的季节！

　　而对于大连楼市来说，13年前，1998年的7月15日，首届房交会正是从那个炎炎夏日破壳而出，这不能不说是大连楼市与夏季的特殊机缘，那一年，全民福利分房时代戛然而止，货币化分房、贷款买房、商品住宅这类的陌生名词开始被人所熟悉，普通老百姓更多的是抱着好奇的心态走进了那次房屋大集，并不由得惊叹，“原来，房子也可以像逛菜市场一样的自由买卖！”

　　自此，由政府破冰倡导的一年春夏秋三季的房展会被固定下来，并逐渐形成了“政府淡出、企业运作”的市场化转身。然而，客观衡量历年来的一年三次房展，从春季的扎堆试水亮盘，到秋季的集中强推清盘，这两季的房交会都有着明确而清晰的站位，唯独夏季房交会开发商视若鸡肋，购房者冷眼旁观，整体成交寡淡。搞了这么多年，似乎始终找不到感觉。

　　按照传统的楼市交易节奏，春交会牵连出来的“红五六月”，以及秋交会所代表的“金九银十”，是开发商和购房者两个买卖阵营共同的人气所在，正所谓众人拾柴火焰高，在上述两个热络的交易季，你不想卖也难，不想买更难。由此，夏交会的尴尬处境一目了然，这一方面与楼市自身的运行规律有关，另一方面，市场参与各方的心态也左右其中。

　　然而，一年以来，一波紧似一波的房地产调控风暴，似乎正在打破以往的楼市运作惯性：一边是政策引发的楼价下行预期，令市场人气剧降，迫于资金回笼压力的开发商不再傲视，近期纷纷加大了推盘的力度，却收效甚微；另一边，限购和限贷令的双线出击，对刚性及改善型购房者杀伤力极大，而上述两部分需求者正是支撑楼市的核心力量。

　　而上述种种矛盾的纠葛交错，其结局可想而知：买方难，卖方更难，以往互为博弈的双方在这个夏天进入了一个真正的两难境地，所有的情绪都需要一个共同的出口夏季房交会。从不待见到不得不见，翻身的夏季房展，就好像一个饿汉面对着一份残羹剩饭，那种感觉就是“从鸡肋到鸡腿”。记者孙广洋

　　买方难，卖方更难，以往互为博弈的双方在这个夏天进入了一个真正的两难境地，所有的情绪宣泄都需要一个共同的出口夏季房交会。