4316套，深圳二手房成交过户量上周刷新年内纪录；自6月初以来，实现了连续四周环比增长。
7月8日，是深圳正式实施二手房交易按评估价征税政策前的最后一个工作日，全市完成过户量928套，是一个月前市地税局公布评估征税消息时日均成交量的3倍。
世华地产认为，已经签订购房合同的市民追赶“政策末班车”，是导致近期二手房过户量激增的主要原因；而实际成交已出现下滑迹象。
日过户量突破900套
7月8日上午，记者来到市房地产权登记中心，发现申请房产过户登记的市民非常多，一楼的报号大厅和二楼的交文大厅都是人头攒动。因积压的排队人数太多，11时许即停止了上午的取号。
当日下午5时许，记者再次来到该中心。二楼的交文窗口前仍然有不少市民在排队。中心的一位工作人员表示，近期，前来办理过户手续的市民确实增多了，但中心的服务能力可以满足需求，无需加班加点。
排到A546号的一位中年女士告诉记者，她是卖家，房子买进才两年，因即将出国，需要卖房，加上，想赶在评估征税前出手，房价比预期低卖了几十万元。买家是位小伙子，家里已有一套房，现在买的这套是给小伙子结婚成家用的。父母的想法是，反正孩子急需用房，不如在加税前购买，交易成本会少一些。
市规划国土委公布的数据显示，7月4日－6日，全市二手房分别成交过户790套、830套、823套，7日、8日过户量均超过900套，分别为 945套和928套，而6月上旬，评估征税消息发布前的日过户量仅300套左右。上周五个工作日共成交4316套，为今年以来二手房周成交的最高纪录。
实际成交量开始下滑
业内人士介绍，今年4月底，市领导向国务院房地产调控督查组汇报工作时就透露过，7月实施二手房按评估价征税的政策。当时，部分市民对此消息仍半信半疑，因为此前多次相关传闻均未兑现。至6月9日，税务部门召开新闻发布会，正式宣布7月11日起执行评估征税政策时，一些愿卖想买的市民都已经来不及操作了。因为从形成买卖意向、到赎楼、获得银行放款承诺、收齐过户材料等，全过程一般至少需要两个月。
根据及时反映市场走势的世华地产成交系统数据统计，6月份二手房住宅成交量环比下降约10个百分点，市场成交平淡。尤其在6月9日地税部门宣布按评估价征税政策后，市场观望情绪愈加浓厚，部分置业者暂时搁置了购房计划，打算等到市场走势明朗之后再入市。
二手房量价齐跌可期
按评估价征税政策正式实施后，深圳二手房市场将如何运行？专业机构对此形成了共识：量价齐跌可期。
中联地产认为，从官方数据看，二手房过户量持续走高，主要源于“7·11”临近，“7·11”将会是深圳楼市成交量的一个分水岭，按评估价过户前的这一周，已经成交的客户抓住最后几天时间加紧过户，成交量暴涨。随后，政策开始实施，成交量将会跌入冰点。从市场实际表现来看，买卖双方将进入新的观望期。
一位在市房地产权登记中心帮助客户过户的中原地产置业顾问不无忧虑地说，“按评估价征税，买房成本显著上升，生意更难做了。”深圳中原市场研究部的观点是，新征税方案正式执行之后，二手房成交量将会萎缩，价格也将会下降。
世华地产预测，新政短期内将加剧市场观望气氛，7月份的二手住宅成交量将因此出现明显下降。同时，成交均价将停止上升势头，部分综合品质较差的物业，成交价格可能出现小幅下降。
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已网签买卖合同仍按原政策交税
“7月11日实施二手房按评估价征税的新政策，如果买卖双方已经就二手房交易网签了合同，相关税收仍按原政策办理。”这是8日记者在市房地产权登记中心咨询时得到的明确答复。
因为二手房交易是一个长达两个月以上的过程，部分交易在7月11日前就已开始，在11日后才能完成。如果将这些交易所涉税收事项一律按新政策处理显得过严，一律按原政策处理则失之过宽。有关工作人员的回答表明，网签合同的时间在11日前还是之后，成为适用新老政策的分水岭。
据悉，我市二手房交易均需在官方网站上完成买卖合同的签订。即由交易者在网上填写相关信息，信息内容将完整无误录入市规划国土委“房地产信息系统”，并通过该系统生成《深圳市二手房买卖合同》。