让实质性促销换楼市红5月

　　“金三银四”黯然过后，5月的楼市被寄予厚望，成了扭转限购令后楼市暗淡局面的关键。楼市买卖双方一直处于胶着的僵局在今年五一开始悄悄地被买卖双方和各种政策共同打破。

　　今年五一假期并未给一线城市的房地产市场带来过多“惊喜”。除了深圳的几个楼盘因为降价明显而获得购房者追捧外，北京、上海的假日楼市基本以冷清收场。不过，今年五一前后以“打折促销”和“特价房”形式出现的北京楼盘多达20个以上，越来越多的开发商已经开始通过价格策略试水楼市。

　　楼市调控加码的消息令市场风声鹤唳，5月也成为政策“窗口时间”，国家发改委要求从5月1日起商品房销售实行“一房一价”，尽管开发商、中介并未全面执行的新闻见诸报端，不过，作为众多政策组合拳之一，“一房一价”政策在彰显政府调控房产决心的同时，释放出的新信号引起业界关注。

　　在对楼市调控中的地方政府责任进行强化之后，目前的楼市调控正在转向市场和企业层面。发改委“反暴利”消息短期来看更多体现的是警示作用，敦促开发商在目前胶着的楼市中主动降价促销，实现房价稳定和回落，并稳定市场预期。

　　事实上，去年4月开始的新一轮调控，其内在逻辑轨迹非常清晰，增加保障房及普通商品房的供应，以“限购”做最大力度的减法，为保障房供应的增加争取时间，在调整既有的住房发展模式和住房结构的同时，让房价回归合理区间。

　　由于市场持续低迷，交易状况并不理想，导致开发商资金链进一步紧绷。根据Wind资讯数据，截至2011年一季度，两市136家地产上市公司的存货金额高达9865.14亿元，与2010年同期的7041.46亿元相比，增长幅度超过了40%，随着央行不断收紧流动性，开发商“供血”愈发不足，唯一可做的就是通过降价促销加快资金回笼来缓解资金困局。