为了更好地吸引购房者入场,彰显自身优势,一些楼盘刻意打出“热销”字眼。那么,调控严袭之下,各个楼盘的实际销售率又到底如何?
杭州市透明售房网上的数据,无疑最为权威。
为了更好地了解杭州近段时间以来的行情,记者搜罗了杭州主城区新开的42个楼盘(包括同一楼盘的不同批次),除掉7月份新推的一些房源,几乎将4月以来的新盘一网打尽。结果并不乐观,在这新推出的8508套房源中,已经成交(包括预定)的房源量仅2986套,整体销售率仅35%。
此外,近一半楼盘的销售率不足3成,更有一些楼盘,开盘两个多月以来,销售套数只有个位数,行情惨淡。
新盘整体销售率仅35%
这42个楼盘中,其中4月份推出的有11个,5月份14个,6月份17个。总共推出房源8508套,整体销售率仅35%。
其中,4月份共推出新房源1706套,目前可售893套,销售率48%;4月表现最好的是申花板块的东方福邸,销售率75%。不过4月各个新开楼盘的表现尚算平稳,基本上在40%—70%之间。
5月份推出新房源3189套,还剩2231套,销售率31%;成交量在5成以上的有4个,即文溪鼎园、金地自在城、保利湾天地和保利江语海。保利江语海成交率最高,为90%。
6月份推出新房源3613套,还剩2398套,销售率34%;有6个楼盘的销售率超过5成,分别是寰宇天下、保利紫藤苑、金地江语海和德信中外公寓,其中德信中外公寓的销售率达到了93%。经过一段时间的按兵不动,已经有一些楼盘通过降价等方式,吸引了一部分购房者进场。
同一楼盘在不同时间的差异表现,也很能说明问题。比如下沙楼盘观澜时代,它曾经在4月24日、5月29日和6月18日,三次推出新房源,销售率则节节败退,分别为56%、23%和0。看来,楼盘要想在竞争中突围,还得动番脑筋。
高端楼盘几乎卖不动
根据统计,这42个楼盘中,有20个楼盘的销售率不足3成。这个比例非常惊人。
值得一提的是,这些卖得不好的楼盘,很大一部分为面向高端人群或者金字塔顶端人群的高档住宅。
比如德信臻园、西溪诚园、武林府、凯德龙湾、云栖玫瑰园、高尔夫艺墅、滟澜山等楼盘的销售情况,都算不上太好。
这其中,也有可能是因为开盘至今时间不长、或者没有正式推广有关,但高档物业如此密集地出现在低销售率区域,还是很能说明高端物业在严厉调控下的艰难处境。
一个明显的表现是,卖得不太好的高端物业,销售价格基本上在3万元/平方米以上,这些房子很明显是用来改善的,但购房群体又往往已经拥有多套房,恰好受到限购、限贷的双重限制。而一些2—3万元/平方米区间,定位也还高端的楼盘,比如东方福邸、香槟国际、文溪鼎园、寰宇天下等,表现倒都还不错。第一它们都是全新亮相的新盘,定价都已经经过调整;第二它们的客群中,还存在相当部分首次改善人群,受政策影响相对要小。
两个楼盘出现零成交
值得一提的是,还有楼盘出现了零成交。这些楼盘都集中在下沙,分别为6月18日开盘的观澜时代国际花园瀚庭和6月25日开盘的和达城,分别推出房源129套和132套,目前还没有见到预定或成交信息。
和达城销售人员告诉记者,目前楼盘已经开盘,折前开盘均价为15500元/平方米。此前,该区域金沙湖板块的中外公寓均价14800元/平方米,起价仅12800元/平方米,开盘热销。和达城销售显然受到了一些影响。
4月以来,下沙共有20次推盘,共推出4246套新房源,占到所有房源量的50%,竞争不可谓不激烈,几个零成交楼盘都出现在这个区域,也就不奇怪了。
酒店式公寓也不走俏
42个楼盘中,商业地产占到7个,共推出房源1646套,总体销售率38%。
新政以来,商业地产因为不受双限影响,似乎迎来销售良机,但统计数据却显示,商业地产的表现远远没有想象中那么好。
商业物业中,5月28日开盘的保利湾天地表现最好,所推382套房源中,目前已售329套,成交率达86%。该楼盘6月26日再次推出房源,281套房源已售73套,应该说也还不错,但势头已有所减缓。相对来说,滨江区的酒店式公寓东和时代明显拖了后腿,430套房子,只卖掉了57套,一下子将整体成交率拉了下来。
而下沙的另一个楼盘,万亚金沙湖1号,也推出了437套酒店式公寓,销售了113套,销售率26%,偏低。在所有的商业物业中,酒店式公寓销售套数最多,但也因为供应量比较大,所以库存也最多。
|
溧阳房声明:网站所载文章、数据等内容纯属作者个人观点,仅供参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
溧阳房产网为您提供溧阳房产信息和溧阳二手房信息!了解更多溧阳楼市请到www.liyangfang.com