杭州主城区近三月新开楼盘 近半卖不到3成

　　为了更好地吸引购房者入场，彰显自身优势，一些楼盘刻意打出“热销”字眼。那么，调控严袭之下，各个楼盘的实际销售率又到底如何？

　　杭州市透明售房网上的数据，无疑最为权威。

　　为了更好地了解杭州近段时间以来的行情，记者搜罗了杭州主城区新开的42个楼盘(包括同一楼盘的不同批次)，除掉7月份新推的一些房源，几乎将4月以来的新盘一网打尽。结果并不乐观，在这新推出的8508套房源中，已经成交(包括预定)的房源量仅2986套，整体销售率仅35%。

　　此外，近一半楼盘的销售率不足3成，更有一些楼盘，开盘两个多月以来，销售套数只有个位数，行情惨淡。

　　新盘整体销售率仅35%

　　这42个楼盘中，其中4月份推出的有11个，5月份14个，6月份17个。总共推出房源8508套，整体销售率仅35%。

　　其中，4月份共推出新房源1706套，目前可售893套，销售率48%；4月表现最好的是申花板块的东方福邸，销售率75%。不过4月各个新开楼盘的表现尚算平稳，基本上在40%—70%之间。

　　5月份推出新房源3189套，还剩2231套，销售率31%；成交量在5成以上的有4个，即文溪鼎园、金地自在城、保利湾天地和保利江语海。保利江语海成交率最高，为90%。

　　6月份推出新房源3613套，还剩2398套，销售率34%；有6个楼盘的销售率超过5成，分别是寰宇天下、保利紫藤苑、金地江语海和德信中外公寓，其中德信中外公寓的销售率达到了93%。经过一段时间的按兵不动，已经有一些楼盘通过降价等方式，吸引了一部分购房者进场。

　　同一楼盘在不同时间的差异表现，也很能说明问题。比如下沙楼盘观澜时代，它曾经在4月24日、5月29日和6月18日，三次推出新房源，销售率则节节败退，分别为56%、23%和0。看来，楼盘要想在竞争中突围，还得动番脑筋。

　　高端楼盘几乎卖不动

　　根据统计，这42个楼盘中，有20个楼盘的销售率不足3成。这个比例非常惊人。

　　值得一提的是，这些卖得不好的楼盘，很大一部分为面向高端人群或者金字塔顶端人群的高档住宅。

　　比如德信臻园、西溪诚园、武林府、凯德龙湾、云栖玫瑰园、高尔夫艺墅、滟澜山等楼盘的销售情况，都算不上太好。

　　这其中，也有可能是因为开盘至今时间不长、或者没有正式推广有关，但高档物业如此密集地出现在低销售率区域，还是很能说明高端物业在严厉调控下的艰难处境。

　　一个明显的表现是，卖得不太好的高端物业，销售价格基本上在3万元/平方米以上，这些房子很明显是用来改善的，但购房群体又往往已经拥有多套房，恰好受到限购、限贷的双重限制。而一些2—3万元/平方米区间，定位也还高端的楼盘，比如东方福邸、香槟国际、文溪鼎园、寰宇天下等，表现倒都还不错。第一它们都是全新亮相的新盘，定价都已经经过调整；第二它们的客群中，还存在相当部分首次改善人群，受政策影响相对要小。

　　两个楼盘出现零成交

　　值得一提的是，还有楼盘出现了零成交。这些楼盘都集中在下沙，分别为6月18日开盘的观澜时代国际花园瀚庭和6月25日开盘的和达城，分别推出房源129套和132套，目前还没有见到预定或成交信息。

　　和达城销售人员告诉记者，目前楼盘已经开盘，折前开盘均价为15500元/平方米。此前，该区域金沙湖板块的中外公寓均价14800元/平方米，起价仅12800元/平方米，开盘热销。和达城销售显然受到了一些影响。

　　4月以来，下沙共有20次推盘，共推出4246套新房源，占到所有房源量的50%，竞争不可谓不激烈，几个零成交楼盘都出现在这个区域，也就不奇怪了。

　　酒店式公寓也不走俏

　　42个楼盘中，商业地产占到7个，共推出房源1646套，总体销售率38%。

　　新政以来，商业地产因为不受双限影响，似乎迎来销售良机，但统计数据却显示，商业地产的表现远远没有想象中那么好。

　　商业物业中，5月28日开盘的保利湾天地表现最好，所推382套房源中，目前已售329套，成交率达86%。该楼盘6月26日再次推出房源，281套房源已售73套，应该说也还不错，但势头已有所减缓。相对来说，滨江区的酒店式公寓东和时代明显拖了后腿，430套房子，只卖掉了57套，一下子将整体成交率拉了下来。

　　而下沙的另一个楼盘，万亚金沙湖1号，也推出了437套酒店式公寓，销售了113套，销售率26%，偏低。在所有的商业物业中，酒店式公寓销售套数最多，但也因为供应量比较大，所以库存也最多。