6月二手楼市 一次性付款比例破四成

　　广州二手住宅成交均价、议价空间走势 数据来源：满堂红地产

　　6月份广州二手房议价空间增大，价格保持比较平稳，同时由于“限贷”和银行贷款审批难度加大等原因，市内两个大型中介行的二手房交易中，一次性付款比例都大幅增加，最高达42.6%。

　　占比环比上升6%-7%

　　合富置业统计数据显示，6月份该公司成交的二手房交易中一次性付款购房的比例突破四成，达到42.6%，比5月份提高6.3个百分点。来自满堂红的数据也显示，6月份通过该公司成交的二手物业中，一次性付款的比例环比提高了7.1个百分点，达到33.7%。

　　据满堂红研究部肖文晓分析，一次性付款比例提高，与现在银行的贷款政策有莫大关系。现在不仅二套房申请贷款难，首套房贷也面临首付提高、利率上浮的压力。再加上银行对房贷喜“新”（一手楼）厌“旧”（二手楼），对二手房贷审批更加严格，无形之中又限制了二手楼市的购买力。

　　合富置业的数据显示，在一次性付款的成交个案中，超过六成为总价在150万元以内的二手住宅，承接力主要是首次置业或改善型买家。此外，也有个别资金实力雄厚的买家出于自用及保值的考虑，在6月份一次性付款购入总价几百万元或以上的豪宅单位。

　　电梯楼降价楼梯楼涨价

　　在二手楼价方面，目前电梯楼价格有所下降，而楼梯楼价格仍然坚挺。据满堂红成交数据，6月份广州二手电梯楼的成交均价为15490元/平方米，环比下跌1.5%；楼梯楼的成交均价为10898元/平方米，环比上涨3.8%。电梯楼均价下跌，一方面是受部分一手楼盘促销影响，另一方面也跟房贷政策收紧后该类型物业出售难度增大有关。楼梯楼均价不跌反涨，则是因为其无论均价还是总价都远远低于电梯楼和一手楼价，因此成为房贷政策收紧的得益者，受到置业者的追捧。数据显示，6月份楼梯楼的套均成交总价为73.3万元/套，电梯楼的套均成交总价为134.5万元/套，两者相差61.2万元/套。其中，电梯楼平均议价空间为-4.3%，以134.5万元的套均总价计算，平均每套房成交价比放盘价便宜5.8万元；楼梯楼的议价空间为-3.5%，平均每套房比放盘价便宜2.6万元。