
广州二手住宅成交均价、议价空间走势 数据来源:满堂红地产
6月份广州二手房议价空间增大,价格保持比较平稳,同时由于“限贷”和银行贷款审批难度加大等原因,市内两个大型中介行的二手房交易中,一次性付款比例都大幅增加,最高达42.6%。
占比环比上升6%-7%
合富置业统计数据显示,6月份该公司成交的二手房交易中一次性付款购房的比例突破四成,达到42.6%,比5月份提高6.3个百分点。来自满堂红的数据也显示,6月份通过该公司成交的二手物业中,一次性付款的比例环比提高了7.1个百分点,达到33.7%。
据满堂红研究部肖文晓分析,一次性付款比例提高,与现在银行的贷款政策有莫大关系。现在不仅二套房申请贷款难,首套房贷也面临首付提高、利率上浮的压力。再加上银行对房贷喜“新”(一手楼)厌“旧”(二手楼),对二手房贷审批更加严格,无形之中又限制了二手楼市的购买力。
合富置业的数据显示,在一次性付款的成交个案中,超过六成为总价在150万元以内的二手住宅,承接力主要是首次置业或改善型买家。此外,也有个别资金实力雄厚的买家出于自用及保值的考虑,在6月份一次性付款购入总价几百万元或以上的豪宅单位。
电梯楼降价楼梯楼涨价
在二手楼价方面,目前电梯楼价格有所下降,而楼梯楼价格仍然坚挺。据满堂红成交数据,6月份广州二手电梯楼的成交均价为15490元/平方米,环比下跌1.5%;楼梯楼的成交均价为10898元/平方米,环比上涨3.8%。电梯楼均价下跌,一方面是受部分一手楼盘促销影响,另一方面也跟房贷政策收紧后该类型物业出售难度增大有关。楼梯楼均价不跌反涨,则是因为其无论均价还是总价都远远低于电梯楼和一手楼价,因此成为房贷政策收紧的得益者,受到置业者的追捧。数据显示,6月份楼梯楼的套均成交总价为73.3万元/套,电梯楼的套均成交总价为134.5万元/套,两者相差61.2万元/套。其中,电梯楼平均议价空间为-4.3%,以134.5万元的套均总价计算,平均每套房成交价比放盘价便宜5.8万元;楼梯楼的议价空间为-3.5%,平均每套房比放盘价便宜2.6万元。
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