二手房成交同比暴涨六成

　　记者昨日在市房地产权登记中心看到，近期前来办理过户手续的市民较以往明显增多。深圳商报记者　姜志强 摄

　　一周以来，二手房业主抢在７月１１日之前完成过户手续，已经造成深圳二手房交易量与日俱增，据统计，６月１０日至３０日，深圳二手房成交量与去年同期相比，上涨了六成。

　　市规划与国土委数据显示，６月份，深圳市住宅共成交１２１５２套，其中二手房成交９０９４套，占总成交套数的７４．８４％。值得注意的是，这一比例为全国最高，北京上海广州三个城市６月二手房成交占总体比例分别为４６．３％、４７．８％、５１％。业内人士认为，尽管深圳二手房成交比例遥遥领先，但整体观望氛围并未打破，对房价下降的预期仍较强。

　　二手房成交量同比涨六成

　　日成交４１９套、５６４套、７２３套……随着７月１１日的逐日逼近，深圳二手房交易正上演一场“末日狂奔”。

　　正如６月９日深圳公布按评估价征税政策公布当天，业界专家便认为，在７月１１日之前，为了节省交易成本，深圳二手房成交量会出现“抢闸抛盘”的局面。

　　市场反应正在验证人们的预期。

　　市规划国土委数据显示，６月１０日至６月３０日，深圳共成交８４６６套二手房，平均日成交量为５６４．４套（因双休日没有数据，按工作日计算）。而此前的２１天里，即２０１１年５月２０日至６月９日，深圳共成交５８６８套二手房，平均日成交量为４１９．１４套。而与去年同期相比，２０１０年６月１０日至６月３０日，深圳共成交４８２８套二手房，平均日成交量为３４４．８６套。

　　照此计算，政策公布后，截至６月３０日，深圳二手房成交量环比上涨３４．６６％，同比上涨了６３．６６％。

　　自２０１１年１月１日至６月９日，深圳共成交了４４３０４套，平均日成交量为４１０．２２套。而６月１０日开始，深圳二手房成交量每天都在４６９套以上，６月３０日二手房成交套数更是高达７５４套。７月１日，这一数据为７２３套。

　　“二手房成交量逐日放大，就是冲着这个政策来的”，美联物业全国研究中心主任徐枫对记者说，在２００７年、２０１０年，按照评估价过户政策已经在坊间流传两次了，今年７月是第三次“狼来了”，与上两次日均过户量超过１５００套相比，现在的数据仍是正常水平。

　　总体占比三次居全国首位

　　“这已经是深圳二手房成交占总体比例第三次在全国居于首位，上两次分别出现在２００７年和２００９年。”徐枫表示，近期深圳二手房成交持续温和上涨，同时二手房价也有微幅上升。而北京、上海、广州没有按照评估价征税这一政策“刺激”，在量和比例上，明显跑输深圳。据美联物业统计，６月上述城市二手市场各有表现，其中北京二手住宅成交均价为３１６９７元／平方米，环比上升０．７％；上海二手住宅成交均价为３１０２８元／平方米，与上月持平；广州二手住宅成交均价为１９３４１元／平方米，环比下跌０．９％。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，每次政策出台，都会对二手房市场产生剧烈的影响。深圳二手房成交比例已高达７５％，为全国最高。而其他城市由于加大二手房税收管控的动力不如深圳这样强烈，可能不会采用深圳这样的“猛药”。这也就造成了现在深圳二手房成交比例的遥遥领先。

　　世联地产市场研究总监王海斌认为这一现象在去年年底就出现了苗头，现在则较为明显，二手房成交大幅超越一手房，是“市场成熟的表现”，但距离发达国家一二手房市场成交１∶５～１∶６的比例，尚有距离。

　　自住客投资客都在观望

　　在二手房成交再度放量的同时，一手房成交同样精彩。据统计，深圳几大热销限价项目，开盘当天均取得不错销售业绩，甚至个别项目开盘即售罄。

　　曾经笼罩在市场的观望氛围是否已经打破？

　　对此，王海斌评述说，目前深圳楼市整体仍处于观望期，这一期限受宏观政策影响，将继续延长。

　　世联地产最新出具的《２０１１年二季度购房者信心指数报告》显示，一线城市购房者信心指数较上季度均出现不同程度的下降，其中深圳购房者信心指数最低，下降也最为明显，主要是因为深圳的限价政策执行最严，对购房者预期有明显影响。购房者信心指数越高的地区，预期房价上涨的动力越强；反之则预期房价下降的动力越强。

　　徐枫表示，随着一系列调控政策的出台，买家普遍预期房价将有调整，无论是投资客还是住家客普遍处于观望状态。而这一稳定的状态难以被按评估价过户这一事件打破。