楼市观察

二手房成交同比暴涨六成

溧阳房  发布时间:2011-07-06  来源:

二手房成交同比暴涨六成

  记者昨日在市房地产权登记中心看到,近期前来办理过户手续的市民较以往明显增多。深圳商报记者 姜志强 摄



  一周以来,二手房业主抢在7月11日之前完成过户手续,已经造成深圳二手房交易量与日俱增,据统计,6月10日至30日,深圳二手房成交量与去年同期相比,上涨了六成。

  市规划与国土委数据显示,6月份,深圳市住宅共成交12152套,其中二手房成交9094套,占总成交套数的74.84%。值得注意的是,这一比例为全国最高,北京上海广州三个城市6月二手房成交占总体比例分别为46.3%、47.8%、51%。业内人士认为,尽管深圳二手房成交比例遥遥领先,但整体观望氛围并未打破,对房价下降的预期仍较强。

  二手房成交量同比涨六成

  日成交419套、564套、723套……随着7月11日的逐日逼近,深圳二手房交易正上演一场“末日狂奔”。

  正如6月9日深圳公布按评估价征税政策公布当天,业界专家便认为,在7月11日之前,为了节省交易成本,深圳二手房成交量会出现“抢闸抛盘”的局面。

  市场反应正在验证人们的预期。

  市规划国土委数据显示,6月10日至6月30日,深圳共成交8466套二手房,平均日成交量为564.4套(因双休日没有数据,按工作日计算)。而此前的21天里,即2011年5月20日至6月9日,深圳共成交5868套二手房,平均日成交量为419.14套。而与去年同期相比,2010年6月10日至6月30日,深圳共成交4828套二手房,平均日成交量为344.86套。

  照此计算,政策公布后,截至6月30日,深圳二手房成交量环比上涨34.66%,同比上涨了63.66%。

  自2011年1月1日至6月9日,深圳共成交了44304套,平均日成交量为410.22套。而6月10日开始,深圳二手房成交量每天都在469套以上,6月30日二手房成交套数更是高达754套。7月1日,这一数据为723套。

  “二手房成交量逐日放大,就是冲着这个政策来的”,美联物业全国研究中心主任徐枫对记者说,在2007年、2010年,按照评估价过户政策已经在坊间流传两次了,今年7月是第三次“狼来了”,与上两次日均过户量超过1500套相比,现在的数据仍是正常水平。

  总体占比三次居全国首位

  “这已经是深圳二手房成交占总体比例第三次在全国居于首位,上两次分别出现在2007年和2009年。”徐枫表示,近期深圳二手房成交持续温和上涨,同时二手房价也有微幅上升。而北京、上海、广州没有按照评估价征税这一政策“刺激”,在量和比例上,明显跑输深圳。据美联物业统计,6月上述城市二手市场各有表现,其中北京二手住宅成交均价为31697元/平方米,环比上升0.7%;上海二手住宅成交均价为31028元/平方米,与上月持平;广州二手住宅成交均价为19341元/平方米,环比下跌0.9%。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,每次政策出台,都会对二手房市场产生剧烈的影响。深圳二手房成交比例已高达75%,为全国最高。而其他城市由于加大二手房税收管控的动力不如深圳这样强烈,可能不会采用深圳这样的“猛药”。这也就造成了现在深圳二手房成交比例的遥遥领先。

  世联地产市场研究总监王海斌认为这一现象在去年年底就出现了苗头,现在则较为明显,二手房成交大幅超越一手房,是“市场成熟的表现”,但距离发达国家一二手房市场成交1∶5~1∶6的比例,尚有距离。

  自住客投资客都在观望

  在二手房成交再度放量的同时,一手房成交同样精彩。据统计,深圳几大热销限价项目,开盘当天均取得不错销售业绩,甚至个别项目开盘即售罄。

  曾经笼罩在市场的观望氛围是否已经打破?

  对此,王海斌评述说,目前深圳楼市整体仍处于观望期,这一期限受宏观政策影响,将继续延长。

  世联地产最新出具的《2011年二季度购房者信心指数报告》显示,一线城市购房者信心指数较上季度均出现不同程度的下降,其中深圳购房者信心指数最低,下降也最为明显,主要是因为深圳的限价政策执行最严,对购房者预期有明显影响。购房者信心指数越高的地区,预期房价上涨的动力越强;反之则预期房价下降的动力越强。

  徐枫表示,随着一系列调控政策的出台,买家普遍预期房价将有调整,无论是投资客还是住家客普遍处于观望状态。而这一稳定的状态难以被按评估价过户这一事件打破。
 

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