广州二手楼4月成交跌16.3%

　　老城区成交量大减四成，不过二手楼成交均价比3月涨了4.6%

　　南方都市报5月5日讯 广州二手楼市的成交量在3月份反弹之后，4月份再次出现减少。来自满堂红地产的成交数据显示，广州二手住宅4月份交易宗数环比减少16 .3%，同比减少28.5%。不过，二手楼价仍是居高不下，全市二手住宅成交均价为13772元/平方米，环比上涨了4.6%。

　　老城成交量大减四成

　　4月份适逢清明节气。“一般而言，传统的广州土著都不喜欢在这个时候买房、卖房，今年在调控的影响下，市场更是显得波澜不惊，”满堂红研究部主任肖文晓说。

　　据满堂红研究部的统计数据显示，4月份，满堂红的新增收盘量环比减少了3.5%、新增收客量环比减少了6.7%，双双下降。与此同时，受调控影响，部分市民寄望于“五一”期间一手开发商的降价行为，因此观望情绪增多，对二手楼市的成交亦有影响。

　　满堂红的成交数据显示，4月份的交易宗数比3月份减少了16.3%。

　　“一方面由于限购，影响了买家入市；另一方面放贷收紧了很多，”广东中原地产市场总监李粤湘亦坦言，4月份经其公司促成的二手住宅买卖比3月份有所下降。

　　80-120平方米中等户型受宠

　　据满堂红成交数据显示，4月份，广州二手住宅的套均面积为78.7平方米，比3月份提高了1.3平方米，“主要原因是80-120平方米的中等户型成交增多”。统计显示，4月份该类户型的成交比重为32.1%，比3月份提高了4.9个百分点。

　　满堂红研究部认为，中等户型成交增多，主要是因为在政策逐渐明朗之后，二手楼市的换房需求开始增多。

　　天河、越秀均价领涨全市

　　满堂红的成交数据显示，4月份，全市二手住宅成交均价为13772元/平方米，环比上涨4.6%。八个行政区域(不含南沙、萝岗)之中，楼价最高的越秀区和天河区均价上涨最为明显。其中，越秀区的均价为20234元/平方米，环比上涨13.0%，首次突破两万元大关；而天河区的均价为19951元/平方米，环比上涨14.6%，也险些冲破两万元大关。

　　分析

　　下半年一手楼市或施压二手楼市

　　“从目前的情况来看，由于业主心态强硬，上半年二手楼市价格不仅没有下跌，反而略有上涨，”满堂红研究部主任肖文晓说，尤其是中心六区，由于一手楼盘不多，在开发商不降价的情况下业主更加不可能先行让步。因此，二手楼市的成交量也很难有大的增长。

　　中原地产李粤湘认为，“下半年二手楼市成交量下跌这是肯定的。”

　　肖文晓说，从五一期间的一手楼市来看，已经有郊区的开发商开始采取“以价换量”的销售策略，并且取得了不错的效果。

　　“预计下半年一手楼市促销的现象会增多，并对二手楼市产生压力”。肖文晓认为，只要业主的价格小有让步，二手楼市的需求就会再次释放，从而令市场成交量回升，“初步预计，这个时间会出现在今年的第四季度。”