11年上半年苏州楼盘排行榜：4盘销售金额均超5亿

　　2011年7月1日，中国房产信息集团(微博)联合中国房地产测评中心共同发布《2011年上半年度中国房地产企业销售排行榜TOP30》。从榜单的结果来看，在上半年限购、限贷、限价、房产税、加息等等一系列强力政策陆续出台之际，TOP30的标杆企业仍旧保持了高速的增长势头：与去年上半年5家企业销售突破200亿的情况相比，今年有7家企业销售业绩过200亿，阵营规模得到进一步壮大。

　　与此同时，苏州各大楼盘上半年的成绩单也逐渐浮出水面。相比于全国各大房地产企业业绩快速增长，2011年上半年苏州房地产市场显得较为平稳。据新浪乐居新房中心相关数据统计，2011年苏州上半年(1-6月)共成交商品住宅19393套，同比微涨4%，价格方面涨幅也非常有限。据中房指数提供的相关数据显示，面对宏观政策空前的压力，苏州中梁香缇、中海国际社区、招商小石城、世茂运河城等多家楼盘在提前的战略优化和营销策略指导下，仍然取得了一张不俗的成绩单。

　　 现象

　　 上半年入榜楼盘九成刚需盘

　　综观2011年苏州上半年楼盘销售榜单不难发现，在上半年严峻的市场环境下下，能取得较好的销售业绩的楼盘近九成为刚需盘，其主要产品均为受首次置业者钟爱的中小户型。

　　

　　中海国际社区公园道上半年主推公园道社区，户型面积88——126㎡；苏州世茂运河城上半年主推房源面积为88、108、120、143平米；与前两盘相比，招商小石城上半年主推面积较大，然而仍是首次置业的高端客户和改善类客户的首选；位于青剑湖的首开悦澜湾上半年多次加推，户型面积在80-130㎡，受到了园区年轻置业者的青睐……

　　从价格方面来看，这些楼盘的销售价格更加顺应当前的市场环境：中海国际社区公园道项目6月18日首次开盘，推出的精装房源均价不到11000元/㎡当天几近售罄，而该盘在售的长岛湾区精装房均价高达13500元/㎡；6月底，位于沧浪新城的世贸运河城在也推出一批特价房源，均价9999元/㎡，而在此之前该楼盘销售均价为13000元/㎡。

　　 观点

　　 高周转、规模扩张时代或来临

　　在楼盘惊人销量的背后，高周转的经营模式无疑成为不少领跑楼盘的共性。位于销售面积、销售金额、销售套数三个榜首的中梁香缇就是走着这条路线，最后也成为苏州上半年最大的赢家。位于新区的中梁香缇上半年四次加推，几乎每次去化都超8成。今年1月该开发商在苏州城北拿下一地块，据了解目前该项目已经动工下半年很有可能入市。在这些销售业绩呈快速增长的楼盘中，完全可清晰的显现其开发商高周转：即加快供应、加快销售、加快套现以及加速拿地的积极策略。

　　此外，战略纵深的发展策略，也推动了中海、招商、世茂花费更多的精力去考虑区域布局、产品类型以及价格策略，这同样成为楼盘取得优良业绩的重要因素。不少已中高端物业开发为主的企业，也开始积极向高周转靠拢。这方面在苏州表现突出的有中海地产和招商地产，其中中海今年以来在多个城市的降价快销取得不菲的成绩，招商地产随后陆续营销跟进。这样的策略使得他们在中高端市场遭遇政策严厉调控的情况下，他们的业绩依然在行业内处于领跑地位。有业内人士指出：这种企业发展路径的大转移，或将推动房地产行业加速进入规模扩张的时代。     

　　附：2010年苏州楼市上半年成交面积排行榜